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南京15盘冲刺长假推房超3000套房价仍处震荡期（2）

扫描到手机房产资讯来源：现代快报发布日期：2012-09-29 10:59 字号：T|T

摘要：据统计，从9月28日开始一直到长假结束，总共有15家楼盘推出3000多套新房，几家备受关注的纯新楼盘也将在国庆期间开放，无论是买房还是看房，市民在长假里都有充分的选择。

不瘟不火，“金九”成“铜九”

都说九十月份是楼市的旺季，“金九银十”也常被开发商挂在嘴上。今年9月份还没过完，可统计发现南京楼市的销量并未放量，成交量预计与8月基本持平，更少于六七月份——传说中的“金九”成了“铜九”。

9月份销量没有爆发

根据网上房地产统计发现，截至9月28日晚7点，9月份南京楼市新商品房成交6150套。与去年同期相比，今年的9月份销量自然大幅提升，要知道去年九十月份两个月加起来也才成交了6500套房而已。

不过，如果与今年之前几个月相比，很难得出“金九”的结论。8月南京楼市成交6577套，9月份虽然还剩下两天，但是以目前的楼市现状看，预计与8月份成交量大致持平。今年的南京楼市已经有过两次爆发：3月份成交6717套，6、7月份分别成交7291和8528套。很明显，9月份的成交量将不会超过前两次爆发的高点。有网友调侃说，“金九”怎么成了“铜九”。

多重因素让“金九”褪色

“不瘟不火是9月份楼市给我的感觉。楼盘开盘的去化率普遍不是很高，很多楼盘开盘销售还不到5成，楼市库存8月份还在4.6万到4.7万套，9月底已经到了4.8万多套了。”南京房地产建设促进会秘书长张辉说，楼市新增的供应量并不多，前几个月供应量大的刚需楼盘在9月份大多没有作为，楼市里的明星楼盘也大多偃旗息鼓。

他认为，当前市场的主导购买力仍然是刚需人群，在刚需前几个月急剧消耗后，后继乏力是情理之中的事。改善型购房人近来加快了入市的步伐，但由于改善型购房的时间周期较刚需购房要长，因此从数据上看不会造成放量。

“价格连续小涨，不少买房人开始观望，也是一个原因。”一位业内人士表示，事实上当前楼市结构性失衡很明显，定价合理的中小户型供不应求，而部分价格离谱的大户型却销售困难。

房企“银十”仍需以价换量

“金九”变“铜九”并非南京独有。一项针对全国20个典型城市的统计发现，只有6个城市的楼市库存在9月份环比下降，而其余14个城市的库存都出现了不同程度的增长。其中，南京的楼市库存环比增加了7.96%。在一线城市中，北京、上海、深圳的库存都环比上涨了5%—9%，广州库存虽然下降但只下降了0.15%。

该调查认为，楼市库存的环比上涨说明了两个问题，房企在九十月份加大了推盘力度，新领到销售许可的房源增多；受到持续调控的影响，很多购房人开始变得谨慎与理性，盲目入市的动机削弱。因此，10月份房企的策略仍然应当是“以价换量”，只有通过促销优惠引导购房人入市，才能加大库存去化力度。

“在接下来的10月份，不同的房企销售策略可能会出现分化。”张辉说，对于不少已经完成销售任务的楼盘来说，可能会延续原有的方案，不追求快速销售，保证稳定的利润；而一些仍然存在销售压力的楼盘可能会抓住10月份这个今年四季度最好的卖房时间，动用一些促销手段来拉动销售。