房价本来应该由供求关系决定，但是多年来对楼市的预期一直决定着房价的走势，买张不买跌成为中国楼市最显著的特点。也正因为这个特点，让中国楼市始终处在一个不稳定的状态。因此人人都担心楼市的走向，涨也不是，跌也不是，开发商和买房人都一直处在惶惶不可终日之中，每个人都似乎感到危险就在自己身边。

实事求是地说，当前关于楼市的焦点话题大概有两个，一个是任志强“明年3月房价暴涨”的言论是真是假？第二个是“金九银十”神话的破灭让谁感到难堪？我想如果以这两个话题做个节目，应当是有看点的。但是，我还是认为，中央对现在调控的大方向已经反复强调过“绝对不动摇”的决心，政策也没有释放出松动的可能，楼市逆转应当是不可能的事情。因此从这个高度看问题，我就觉得，不管现在形势怎么样，不管今天的土地拍卖价值几何，我都坚信，未来的楼市一定是符合大多数老百姓利益诉求的，中央政府不可能让人们一直这么艰难地生活下去，房价理性回归绝对不是梦想。

因此，有了这样的思考，我觉得就不要在房价暴涨这样不值得驳斥的观点上浪费时间了。我们应当做的应该是讨论一下人们对房子的需求究竟是什么？我们应当建设什么样的房子？我们都是房地产行业的参与者，也是最关注楼市变化的一帮人，我们参加过很多的活动，也写过很多的文章。但是我们回头看看就会发现，以前的楼市和今天的楼市基本上是一个争论、批判、诡辩环境。预测房价个个都像大师一般，可是谁又能说谁对谁错？中国的楼市本来就是一个政策市，但是这个政策又常常被舆论所裹挟。

如果我们还是理性的有责任心的人，我们完全可以放下架子，让我们有不同观点、认识、知识的人们坐到一起，我们可以讨论楼市的未来，我们可以取长补短，共同推动中国楼市走向可持续发展的轨道。我们可以提建议、提方案、交流经验，这样我们对楼市的贡献将是不可估量的。

最近我们走进万年生态城园博府，举办了一期以“探究未来好房子，创造幸福好生活”为主题的沙龙活动，这个沙龙有几个关键词：好宅、豪宅、生态城，园博府、好生活。请到的嘉宾也算是业内权威人士和功成名就的操盘手。大家畅所欲言、尽情发挥、发言异常热烈，每个人都想把自己的观点点明讲透，当然也希望能从别人的发言中找到亮点。

实事求是地说，所谓的生态城不是一个项目的范式，生态城的定义应当是说一个经济发达、社会繁荣、生态保护三者保持高度和谐的人工复合系统，这个系统要求技术与自然达到充分融合，城乡环境清洁、优美、舒适，能最大限度地发挥人的创造力与生产力，并有利于提高城市文明程度的稳定、协调、有利于持续发展。一句话，生态城是人类发展到一定阶段的产物，是现代文明与人类理性及道德在发达城市中的体现。

值得注意的是，目前中国的楼盘还在拼面积，好像没有百十平米以上不能成为住宅，没有200平米以上不能叫豪宅似的，房子越建越大，浪费也是越来越大，上次调控时提出的9070政策，早就被有关部门扔进了档案柜。其实住宅是一种生活方式的具体体现，真正的豪宅是反映贵族的生活方式，绝对不仅仅是房屋面积特别大，房间特别多，室内装金饰银，豪宅就是一种贵族生活。现在有些人误以为只要拥有了别墅、叠拼，有了几百平米的大房子这些条件，就可与豪宅比美了。以为自己买个大房子，自己也就成为贵族了。但是，一个事实是，房子大并不能把他们打造成贵族。

有人说，好房子是指能变成家的房子，因为家才有亲切温心的感觉，这个家需要空间宽敞而不一定多大，但是要能让找到进去就不想离开的感觉。真正的好宅在设计上必须注重人性化，要有空间的美感、适当的尺度、充足的光线，有适合人需要的居住环境。

有专家看了现场后认为，从周边环境和生态城的概念看，园博府算是好宅。他说：一是全国的生态城不多，在北京似乎是还绝无仅有。稀缺就是价值，不是所有的环境都能人工制造。二是德天独厚的地理环境，现有潭柘寺后有北京城，京西自古就富存北京文化底蕴，如今的园博府紧紧结合万年生态成的区位功能定位，运用科学的发展理念，构建“三园五湖又一府”的区域空间总体布局，形成了北京独有的“湖群”布局，将一直默默无闻的京西板块和园博府生态宜居城推向了新的高度。

以生态概念立意的项目并不多，园博府的生态概念从技术上讲，最直接的表现是屋顶上的太阳能板，当然只有一个天阳能热水器不能说是生态城，该项目的健康生活有机系统设计还有可再生能源系统、微气候系统、固碳系统、内空间生态系统四大生态系统，通过地源热泵、大环境微风通道，及植林地等大量绿化，为社区业主的绿色健康生活提供了牢靠的科技保障。

应当说，高科技技术成就方便生活，但是高科技并不是生态可持续的唯一办法，更能切实感受到自然方便生活的，还有简单易行的传统方法，比如通过雨水回收设施、透水铺装、下凹式绿地等，体现对人们自然生活的亲近。在“豪宅“充斥着大大小小的媒体平面的时代，其实住宅与自然和文化渐行渐远，各种西方设计理念淹没了我们的视线，也让人们逐渐忘却了对居住本源的思考，对人性的思考。