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青岛学区房多系挂名销售购房者需警惕名校诱惑

扫描到手机二手房资讯来源：置家网发布日期：2012-09-28 15:15 字号：T|T

摘要：在有关部门最近一次关于幸福感的调查中，“孩子的健康成长”这一条占据极高的关注度，而现实中，也确实有不少房企借机炒作自己“学区房”的身份，加上这段时间刚刚经历了开学，具有“学区房”名分的项目显得尤为引人瞩目。

在有关部门最近一次关于幸福感的调查中，“孩子的健康成长”这一条占据极高的关注度，而现实中，也确实有不少房企借机炒作自己“学区房”的身份，加上这段时间刚刚经历了开学，具有“学区房”名分的项目显得尤为引人瞩目。

“学区房”很受市场青睐

自有了“学区房”这个名词之后，岛城的许多楼盘都开始借此宣传，如四方区的德馨筑家主销中小户型，从产品上该项目就已经圈定了刚需阶层，而楼盘几百米范围内又有新开的博文小学，因此该项目对外打起了响亮的“学区房”名号；相比较而言，四方区的另一家新盘联城海岸锦城的教育资源更为丰富，周边近距离内不仅有四方小学，还有铁中、17中等中学，“学区房”也自然是海岸锦城市场挂在嘴边的销售手段了；崂山低价新盘

懿品御府因为毗邻崂山区实验小学，也向市场推出了一批“学区房”，而原本位于老城区的市南金茂湾和市北桓竹苑等不少项目也自然成为了“学区房”。

如今市场上的“学区房”这么多，为何二手房市场上的学区房还能卖到“天价”呢？带着网友们这样的疑问，记者对“学区房”进行了走访调查。

“学区房”存在变数挑选须谨慎

目前，岛城学区房的划分大概分为两种，一种是毗邻名校的居住小区，一种是开发商自建或引进名校的社区。与二手房的现买现住不同，新房的“学区房”总是得多等一段时间，但就是这多等的一段时间可能会产生变数。

据记者了解，青岛现行的入学标准是“义务教育学校实行免试、就近入学，小学实行划片就近入学，初中入学在招生区片内通过电脑派位或以小学为单位整体调拨等方式进行”，但具体的标准则会有变动，比如市南区今年对划片范围进行了“微调”。此外，部分区域还遵循户口所在地和实际居住相结合的原则，所以如果被相关学校查处至买房不常住的话，该学校就可以拒收。

青岛的入学标准经常变换，这就让毗邻学校的“学区房”比较显得被动了，本来属于某个名校学区的新盘极有可能在两年后被划进了另一个学区，如此一来，此前开发商承诺的未来孩子可以念书的学校极有可能从“近水楼台”变成“海市蜃楼”，这让许多冲着“名校”购房的年轻父母们“房”不胜防。所以在选择“学区房”之前，购房者除了听开发商的宣传之外，还要密切关注每年教育部门发布的学区划片信息，免得“竹篮打水一场空”。

第二种，开发商自建或引名校进社区，这样的“学区房”倒是不会出现上述现象，但其中也存在很多变数，开发商能否履行“承诺”是关键。有的开发商在推盘阶段宣传小区内有新建小学，最后由于某些原因并没有成功引入，使得购房者“空欢喜”一场。目前青岛有一些新盘是自建学区房的代表，其中就有成功也有失败，如天泰城就成功办起了青岛大学师范学院教育实验学校，天一仁和智慧之城则引入了省规范化学校青岛正阳学校，当然也有很多“跳票”的，卓越蔚蓝群岛之前引进的北师大附小附中，之前就传出要走的消息，还引起了众多业主带着将要入学的孩子前去维权，虽然后来该事件在开发商的努力下顺利平息，但是个事件也为许多购房者敲响了警钟——“买学区房可得盘算好”。

责任编辑：庞昊关键字：叶檀房地产泡沫房产调控