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近4年深圳二手房交易案一审渐超一手房

扫描到手机二手房资讯来源：置家网发布日期：2012-09-28 09:45 字号：T|T

摘要：记者从昨天发布的《深圳市中级法院房地产审判工作白皮书》中了解到，自2008年以来，发生在一手房领域的商品房预售合同案件呈现减少趋势，而二手房买卖合同案件则呈日益增多趋势。

昨天下午，深圳市中级法院发布了该院首份房地产审判白皮书，发布会由副院长郝丽雅主持。

据郝丽雅介绍，自2008年以来，受国内外经济、金融形势和房地产调控政策的影响，深圳房地产市场阶段性波动，房地产纠纷呈多发态势。据统计，从2008年1月到2012年6月，深圳两级法院受理的各类房地产民事案件多达56935件，审结收案标的总额高达279.9亿元，审结54529件。从各区分布来看，罗湖、福田两区的房地产案件最多，从2008年到2012年上半年，新收案件总数分别为11137件和10803件，宝安、龙岗两区处于第二梯队，数量较为接近，分别是8201件和8045件，南山为4788件，盐田数量最少，只有903件。

郝丽雅表示，房地产民事案件呈现出如下四个特点，总量居高不下，群体性纠纷较多，涉及房屋优先购买权、建筑物区分所有权、小区业主自治、停车位的新型案件不断增多，复杂疑难案件增多等。

记者从昨天发布的《深圳市中级法院房地产审判工作白皮书》中了解到，自2008年以来，发生在一手房领域的商品房预售合同案件呈现减少趋势，而二手房买卖合同案件则呈日益增多趋势。

据了解，自2008年以来，商品房预售合同一审案件的数量分别为：2008年2656件，2009年2260件，2010年888件，2011年1202件，2012年上半年677件，总体呈下降趋势。据分析，这一方面是因为近年来深圳新增住房建设用地出让规模不断减少，新建商品住房交易规模不断走低，另一方面，近年来房地产开发商守约意识也不断增强，延期办证、延期交楼的现象也大幅减少。

相比之下，自2008年以来，二手房买卖合同一审案件数量分别为，2008年1634件，2009年1342件，2010年1744件，2011年2061件。据分析，这一方面是因为近年来房价波动幅度较大，合同一方当事人不愿继续履行合同从而引发纠纷，另一方面与近年来深圳二手房交易规模不断放量有关。不过，今年由于房产市场不景气，二手房过户量大减，前六个月收案量仅有670件。

责任编辑：庞昊关键字：合生创展，毒门框