“金九”成交跌三成 北京楼市供需矛盾凸显（2）

扫描到手机 今日头条 来源：置家网 发布日期：2012-09-28 08:55 字号：T|T

摘要：在限购等政策的影响下，普通住宅的投机需求已经消失，投资预期也逐渐降低，“没有了投机、投资需求，房价不可能出现大起大落。

供需矛盾将现？

不过，有数据显示，不少开发商仍然没有放弃“金九银十”的市场机会。

亚豪机构统计，进入“金九”，楼市供应开始放量。9月1~12日北京共有9个项目入市，比8月同期增加3个，9个项目共提供商品住宅1437套，同比增加5.9%。而进入到9月第三个周末——15、 16日两天共有9个项目集中入市，共新增商品住宅2635套，至此“金九”开始迅猛发力。

在接下来的“银十月”，北京还将有一批新项目集中开盘入市。亚豪机构统计数据显示，除海淀九号之外，万科蓝、金茂悦等在内的14个纯新盘项目也计划10月入市，另外还有包括首创·澜茵山、金色漫香苑等在内的20个老项目后期准备开盘。二者累加，10月计划开盘项目数量共计34个，创今年新高。

“10月预计入市的纯新盘项目多执行高性价比策略，而已公布开盘售价的10个老项目后期产品中，70%的项目开盘价格出现了上涨。”据任启鑫介绍，项目的涨价幅度大多为三四千元/平方米，个别项目却几近翻倍。

然而，在今年的最后一轮供应高峰之后，市场中更深的供需矛盾或许即将出现。

住房和城乡建设部政策研究中心联合高和资本刚刚发布的《2012年民间资本与房地产业研究报告》中也提到，受前期房地产市场成交量下滑和价格上涨停滞影响，2012年3月以来，房地产开发投资增速明显放缓，2011年全年房地产开发投资同比增长率全部在30%以上，2012年4~7月的月度指标下探至20%左右，增幅回落了十个百分点左右。

房地产开发投资增速放缓的同时，住宅用地的供应也呈现明显下降的趋势。

根据国土资源部此前公布的数据，截至6月底，今年住房用地供应计划落实47201.30公顷，落实率为调整后的29.6%，比去年同期减少1.02万公顷，仅为去年全年实际落实量的34.7%。具体到商品住宅的落实率仅为28.7%，而北京商品住宅用地的落实率最低，只有9.3%。

但住建部政策研究中心主任秦虹对记者称，不太可能出现极端的情况。“目前开发企业手中的土地储备量比较大，另外市场也将从过去的趋势性上涨逐渐出现分化、有涨有跌。”

“目前，房价显然已经被政治化了。”高和资本董事长苏鑫也认为，在限购等政策的影响下，普通住宅的投机需求已经消失，投资预期也逐渐降低，“没有了投机、投资需求，房价不可能出现大起大落。”

 

责任编辑：赵清涵 关键字：恒隆金豪庭现在售3#和4#楼均价5800元/㎡全款九五折贷款九八折优惠

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