石家庄8宗地揽金55.6亿,地王来了!?

扫描到手机 土地动向 来源:邯郸置家网 发布日期:2017-08-08 10:04 字号:T|T

摘要:7日下午14:30,石家庄市国土资源局公开出让8宗国有建设用地使用权,土地编号为[2017]015号--[2017]022号,总面积714亩,最终8宗地全部成功出让,总成交价格55.648亿元。

7日下午14:30,石家庄市国土资源局公开出让8宗国有建设用地使用权,土地编号为[2017]015号--[2017]022号,总面积714亩,最终8宗地全部成功出让,总成交价格55.648亿元。

其中,远洋、融创等大房企领衔拿地,安联、盛世御城等多项目补证。首先在这里祝贺成功摘地的各大房企。然而,这场土拍看点有何止这些?

中心城区3宗稀缺净地资源入市 竞价抢地

在上半年中心城区净地0供应之后,石家庄今日土拍迎来中心城区3宗净地资源,分别为 [2017]015号-[2017]017号三宗地块,与另外5宗全部底价成交不同,最终这三宗地块均溢价成交。

事实上自2016年以来,石家庄净地资源供应有限,而中心城区净地供应更是几乎没有。而每一次的净地供应势必迎来一场竞价抢地的酣战。

据石家庄克而瑞数据,2016年1月至2017年6月,石家庄纯净地供应14宗,64万平方米,占总量的5.3%。其中,2017年上半年纯净地供应11宗,全部位于正定新区;而2016年全年石家庄纯净地供应仅3宗,全部位于中心城区。

竟自持新规首试水:理想很美好,现实很骨干

二环内净地资源稀缺不已之外,竞地规则的改变也让这场土拍看点十足。此次出让的 [2017]015号-[2017]017号三宗净地将按照新的竞拍方式—— “限地价竞自持面积”确定最终竞得人,这也是继正定新区 “限地价,竞配建人才安置房” 、“双限双竞、10年限售”之后,石家庄土拍规则的第三次改变。

两次土拍规则生变已引得石家庄土地拍市场波诡云谲、刺激连连。 可想而知,此次中心净地+新规试水,无论是在业内,还是购房者都引起了不小反响。就在大家纷纷猜测“竞地规则生变或引激战”、“竞自持方式将如何操作”之时,3宗竞自持地块却均未转入竞自持环节

现场竞价

首轮报价中,除16号地块进行现场竞价之外,其余2宗全部成交,未转入竞自持环节。而在随后的16号地3家房企现场竞价过程中,原本的起拍价由35200改为35600万,最高限价69000万。加价幅度由50万改为100万。最终,该地块在经过数轮竞价之后,由3号新联鸿泰以42800万竞的, 未转入竞自持环节。

不期而遇的远洋:2017新地王!?

与融创贾村摘地“众所周知”不同,远洋的出现似乎有些让各家媒体有些“措手不及”,原本以“融创领衔拿地”的海报或标题等都因远洋的到来纷纷改为诸如“远洋融创领衔拿地”之类。

事实上,小编在去往石家庄公共资源交易中心路上看到这则“远洋下午也有大动作”的消息,也为之一震,远洋这是“搞事情”? 果不其然,在公共资源交易中心,发现远洋的身影。

竞买人单位一栏出现远洋的名字

【2017】015号地由北京远东新地置有限公司(远洋地产)以121300万元竞得。该地块位于翟营北大街以东、光华路以南、石钢以西、常安路以北,占地面积63.88亩。

该地块作为长安区绝无仅有的核心地块,其稀缺程度不必多言,上文已有所提及。我们单说地价,12.13亿,总价看似不高,但又有多少人注意到,该地块单价竟达1898万/亩,这一地价已经超过荣盛棉三地块 1787.02万元/亩单价,且只逼棉四地块1992万元/亩单价。

如果对上述一组数字没概念。那么来看一下2017石家庄上半年各区域土地成交地图。正定土地单价最贵为868万/亩,而该地块所在的长安区土地价格为554万元/亩。

图源石家庄克而瑞

地价高,房价似乎也不会低。且不说对标荣盛华府直逼3万/平的高端花园洋房,就连周边普通住宅小区和平时光、盛世长安等二手房都达到2.1万-2.5万不等。

值得一提的是,该地块是远洋获取南高营地块项目之后,再次斩获长安区又一价值地块,其深耕石门之意可见一斑。未来,远洋将以怎样的作品面世?我们拭目以待。

融创速度:贾村地块成功摘牌  下月或开盘

此次土拍大戏,远洋之外,融创同样吸睛。先是和远洋、创丰以联合体形式拿下15号地块,最终被证实15号地块主体实际是远洋。紧接着,融创以175700万元竞的22号贾村地块, 为贾村改造项目——融创中心

融创拿地

据小编可靠信息,融创中心本月底将地洞办卡,下月开盘。如此算来,从拿地到开盘仅仅2个月。在石家庄“办证难”市场背景之下,融创速度不禁令人咋舌。

不过融创似乎一直如此强势。从4月份万达融创城市展厅正式面世,距裕华壹号开盘仅3个月,融创中心开盘5个月,双盘开盘间隔仅2个月。也许真应了大圣上个月在微博上的回应:我们有战略更有执行,我和团队一直在一线,听得见炮声,敢拚刺刀。

多项目集中补证

 除了上述看点,5大项目集中补证也是一大看点, 盛世御城、帝王国际、橙悦城二期、安联国际中心二印项目、尚河明珠。

据石家庄克而瑞预测,品牌房企进驻掀起最高潮,下半年进入实质落地阶段:区域销售任务重压,房企扩张版图诉求,双重挤压项目落地加快速度。地方政府财税压力较大,下半年有条件放开部分市场,推动违法违规项目尽快落地,推动证件齐全项目尽快入市。

对于购房者而言 :新货大规模入市,择机出手

购房需求积极关注而非严重观望,品牌、品质项目入市仍能引起强烈关注;首付压力大幅提升,已触及承压红线,刚需和首改项目受到冲击最大;购房需求两极分化,一极密切关注品牌房企、品质项目,一极寻找低价项目出手;下半年新货大规模入市,购房者择机寻找出手机会。

责任编辑:孙雪静 关键字:石家庄土地
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