近日，河北省政府办公厅印发了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，要求进一步加强环雄安和环北京等房价过高、上涨过快的河北省内城市的限购和限贷措施。

其实，在此之前，3月底，紧跟北京调控收紧的步伐，河北环京的张家口、廊北三县、固安、涿州、涞水等热点环京区域都进一步收紧了楼市调控政策。伴随着政策的全面紧缩和北京楼市的快速降温，环京楼市也于4月呈现出了降温趋势，尤其是受新机场利好被购房人所关注的固安区域，以及受北京行政副中心利好被购房人关注的廊北三县，还有受冬奥会利好被购房人关注的张家口区域等，房地产市场都呈现出量价齐跌的走势，新一轮楼市调控政策的成效正在显现。

据市场研究院统计，2017年4月，廊坊市固安县的新建商品住宅成交量为1879套，环比3月下降40.3%；廊坊市主城区（安次区、广阳区）的新建商品住宅成交量为2275套，环比3月下降6.8%；廊坊市香河县的新建商品住宅成交量为1893套，环比3月下降46.5%。从2017年1-4月的整体走势来看，廊坊主城区的新建商品住宅交易量是小幅波动、整体下滑；固安和香河在经历了1-3月的连续上涨后，4月份开始出现较大幅度下滑。

价格方面，据市场研究院统计，2017年4月，廊坊市固安县、廊坊市主城区和廊坊市香河县的新建商品住宅成交均价分别环比3月下跌3.4%、2.6%、8.5%，走势均为下行。而从1-4月的价格走势来看，廊坊市主城区的房价几乎是匀速下降，固安、香河则在经历了3月份的大幅度上涨后，4月又重新下跌。

胡景晖分析认为，由于北京西部、北部多山区，所以北京的发展多是向东、向南扩张，廊坊也因此承接了北京的部分外溢需求，楼市上行。不过，从地缘上讲，固安紧邻大兴区，香河等北三县紧邻通州区，所以它们的楼市反而热过离京更远的廊坊主城区，不仅价格更高，在今年3月这种北京楼市高热的时间，交易量甚至也会更多。

3月固安、香河房地产市场的量价大涨，反应了有大量的来自北京的外溢购房需求，尤其是投资投机需求在这段时间大量涌入环京区域，带来了环京楼市的异动。好在3月份开始，廊坊等多个环京区域紧随北京，陆续出台了楼市调控收紧措施，提升了限购门槛和首付比例，使得包括固安、香河等在内的热点环京楼市热度得以冷却。从4月环京楼市的量价走势来看，楼市调控政策的从紧从严可以说是卓有成效，而在政策的持续大力调控下，环京楼市还将继续降温。

胡景晖表示，从2016年4月的“廊九条”，到2016年8月的“廊七条”，再到今年3月底的新政，廊坊其实一直在努力对楼市进行调控，2016年的动作甚至早于北京。当然，在北京启动调控之前，环京区域的调控效果比较有限。由此可见，在楼市政策“一城一策”成为各地共识的同时，类似京津冀这样的，存在强关联的区域还需在政策上相互配合，防止需求转移引发新的异动。

河北省政府近日就适时出台了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，要求对于房价过高、上涨过快的河北省内城市，制定限购措施，与意见要求不符的限购城市，要立即调整完善。

事实上河北一些地区，尤其是廊坊已经执行了非常严格的限购限贷措施，所以这一意见的指导意义更强。雄安新区设立以后，河北有望发展出自己的中心大城市，这将使得“京津冀”真正形成类似于长三角、珠三角的，以北京、天津、雄安新区为三极的三角城市群，在这样的规划与预期下，环京、环雄安的河北地区都面临楼市上行的压力，尤其是夹在北京、天津、雄安新区之中的廊坊。虽然廊坊已在环京的北三县、固安，环雄安的霸州、永清等地实施了新政，但在“京津冀”一体化趋势之下，楼市的稳定还是需要京津冀楼市调控的一体化、城市规划的一体化，以及产业和人口的合理布局。