135家房企营收逾1.6万亿元 平均每家赚10亿元
扫描到手机 房产资讯 来源:证券日报 发布日期:2017-05-05 08:39 字号:T|T
摘要:沪深两市上市公司2016年年报披露已收官。据Wind资讯统计数据显示,A股135家上市房企营业收入总计高达1.6万亿元,同比上涨31%;归属母公司股东的净利润合计1368亿元,同比仅增长40%,即平均每家上市公司约赚10亿元,平均每家比2015年多赚约3亿元。
沪深两市上市公司2016年年报披露已收官。据Wind资讯统计数据显示,A股135家上市房企营业收入总计高达1.6万亿元,同比上涨31%;归属母公司股东的净利润合计1368亿元,同比仅增长40%,即平均每家上市公司约赚10亿元,平均每家比2015年多赚约3亿元。
值得一提的是,66家上市房企归属母公司股东的净利润下滑,占比接近五成;仅14家亏损,占比约一成,亏损房企较2015年降低约一成。
记者根据统计数据发现,近三年来,在这135家上市房企中,归属于母公司股东的净利润处于增长状态的企业接近六成,但不乏部分中型房企近三年归属于母公司股东的利润率在大幅下滑。总体来看,2016年年度,归属于母公司股东的净利润同比增长企业占比超过一半。
有分析师向
记者表示,2016年,过半上市房企业净利润增长,得益于多种原因。除了房价因素外,近两年资本市场窗口期打开,房企通过低息公司债置换此前的高息债,降低融资成本,带来降费效应,也提升了盈利空间。
逾五成房企净利润上涨
从2016年年报数据来看,不同梯队房企净利增长速度不同。2016年度,上述135家房企,平均每家每年归属于母公司股东的净利润为10.1亿元,2015年度则为7.2亿元。
具体来看,归属于母公司股东的净利润超过10亿元的企业有27家,占比为20%,这一比例几乎与2015年度持平;超过1亿元的则为94家,占比约为70%,比2015年度有所提升;半数以上房企净利润实现了同比上涨,亏损企业明显减少。
对此,易居研究院智库研究中心研究总监严跃进向
记者表示,地产行业分化比较明显,集中度进一步提升,但大型房企净利润增速乏力,部分中型企业净利润增速有所提升,不少中小企业则是直接进入净利润下滑通道。
海通证券房地产分析师涂力磊表示,2016 年万科、绿地控股、保利地产、华夏幸福和金地集团5家销售规模超过1000亿元的企业,平均毛利率29%,平均净利率11%,净利润增速为23%,但是净利率出现一定程度下滑;在未来的经营规划上,有3家明确提出要有20%左右销售增速,另外2家没有明确提出,同时在开竣工计划上相对保守,部分公司新开工和竣工计划为负增长。不过,经营规划相对保守原因与市场调控和保证完成业绩承诺有关,不排除中报上调相关规划。
而销售额在500亿元-1000亿元的房企中,在利润方面有更好表现,实现平均净利率13%;预收账款增长明显,平均增速78%;在未来经营预期上,这些房企不同程度地提出更高目标,销售金额增长预期普遍在30%左右,同时在开竣工方面也有积极预期。
销售规模在100亿元-500亿元的房企中,相对标杆企业而言,其盈利能力差一些,净利率只有10%水平,落后于标杆企业的11%,且同样是处于下降的水平;净利润增速只有19%,落后于标杆企业的24%;在经营目标上,多数并未提出明确的地产经营目标。
销售规模在100亿元以下企业中,其房企地产业务保持相对稳定,同时多数企业存在布局新方向,或者处于转型预期中。从净利率表现来看,该板块目前属于4 类房企中表现相对最差的,净利率只有8%,且净利增速只有18%;在经营目标方面,因其中多数房企已经开始转型,故对于地产的经营并没有给出特别明确预期值。
盈利能力待考
事实上,135家上市房企近三年来归属母公司股东的净利润总额稳中上升。数据显示,135家上市房企2016年、2015年及2014年归属母公司股东的净利润分别为1368亿元、971亿元和883亿元;同比增长率分别为41%、10%及0.6%。
涂力磊在报告中指出,2016 年度,A 股房地产企业营业总收入达到16257 亿元,同比增长36%,;销售毛利率方面,2016 年度行业销售毛利率为27.51%;实现净利润1639 亿元,净利润率为10.09%。
涂力磊认为,整体看,2016 年行业结算收入明显增大,但结算毛利率从连续趋势变为相对平稳。造成以上因素的原因是:第一,2015 年和2016 年,属于上市地产企业债券和股权融资大年。以上因素造成企业财务成本有改善趋势(尤其龙头企业优势更为明显);第二,2016 年行业销售规模再创新高是的企业结算能力增强;第三,行业价格2015 年和2016 年均保持不同程度提升,以上因素对结算毛利率产生积极正面影响。
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