在房地产市场调控一再加码的背景下，济南一家房地产企业居然顶风而上，以网上竞价拍卖的方式进行房屋销售。5日，济南市建委通报了这家企业的违规行为，其违规销售的项目为“山钢新天地广场”。

本次通报，也让阿里巴巴旗下的选房平台进入了人们的视野，该平台即山钢新天地广场的竞价平台。而在此前，该平台已经在济南进行过类似的竞价销售。去年10月1日，济南另一个楼盘中海国际社区也因拟使用该平台竞价销售而被通报，且登上了央视新闻联播。

合富辉煌山东分公司副总经理许传明认为，竞价销售的方式会营造恐慌氛围、抬高房价，与当前的市场调控精神相悖。

不限购的公寓

山钢新天地广场的开发商为济南鲍德房地产开发有限公司（下称“鲍德房产”）。该项目规划面积20.76万平方米，规划性质为商业。其中，6号商务公寓楼规划建筑面积3.03万平方米，包括商务公寓598套，商业31套，储藏3套，于今年3月8日取得商品房预售许可证。

于海波是山钢新天地（住宅性质，与山钢新天地广场相邻）的业主。早在2015年，他就在山钢新天地买了一套住宅。今年，由于住宅遭遇限购，他又想在山钢新天地广场入手一套公寓。

“我3月份看的房子，后来置业顾对我说，这次开盘的6号楼要用淘宝的线上模式销售。虽然置业顾问此前说线上销售不会出现竞价，但在销售当天仍然出现了竞价。”于海波对经济导报记者说。

据济南市建委通报，3月18日，鲍德房产通过淘宝网“智迅房产”网上平台，以竞价的方式对6号商务公寓楼进行销售，成交286套。

通报称，此举属于典型的“炒作开盘热销、制造社会恐慌”行为，破坏了公开公平购房原则，恶意抬高房价，严重违背了中央、省、市关于规范房地产销售行为保持房价稳定的有关精神，扰乱了济南房地产市场秩序，造成了极坏的影响。经研究决定，对鲍德房产给予全市通报批评，降低该公司企业信用等级，责令其立即停止该项目一切销售行为，限期整改，整改期间暂停该公司在济所有项目的手续办理。

被戏称“猪队友”

山钢新天地广场的本次竞价售楼，被业内称为“猪队友”的行为，甚至连于海波都觉得，这家开发商有点“愣头青”。

经济导报记者注意到，此前济南中海地产开发建设的中海国际社区C1地块项目，也因拟用这样的竞价方式售房而被通报过。

济南市建委的通报显示，在去年10月1日，该楼盘在未取得预售许可的情况下，欲通过阿里巴巴网上平台采用设置下限价格竞拍方式，对该批房屋进行销售。

此举严重扰乱了济南房地产市场秩序，恶意抬高房价，严重破坏公开公平购房原则。根据有关规定，经研究决定，责令济南中海地产立即停止网上拍卖房屋行为，暂停其在济所有项目的相关手续办理事宜。

在对济南中海地产的通报中，济南市建委明确指出“以此警告，杜绝此类事件再次发生”。未承想，几个月之后此类事件便再次发生。

许传明向经济导报记者分析，单从商业角度考虑，这种竞价选房是一种正常的商业模式。但在当前，这种模式显然是不符合楼市调控的相关精神的。

因此，业内的操盘者应该心中有根弦，要明白当前的调控大局，在进行销售时做到合法合规。

有违明码标价规定

经济导报记者注意到，在济南通报的两则竞价销售案例中，涉及到的网络平台，一个为阿里巴巴网上平台，一个为淘宝网“智迅房产”网上平台。

业内人士向经济导报记者表示，这其实为同一个平台。此前，它在济南也做过其他项目的竞价销售。

实际上，阿里巴巴在别的城市也做过类似的竞价销售。如，去年9月，阿里巴巴与鑫苑地产合作，在郑州举行过一次竞价销售。据媒体报道，有人以起拍价成交，也有人遭遇上万元的加价。又如，去年5月底，阿里巴巴与万科合作，在杭州竞价销售了100套车位。据媒体报道，当天成交的车位有56%产生了不同程度的溢价。

从市场层面分析，许传明认为，竞价销售确实会引发抢房行为，甚至是社会恐慌等。在当前调控高压的情况下，各开发企业应该引以为戒。

济南房地产届知名律师周长鹏对经济导报记者表示，从法律上讲，拍卖需要有特定资格的机构来举行。竞价销售可能会涉及到拍卖资质的问题，但该行为到底是否属于拍卖还需要权威界定。另外，竞价销售与商品房需要明码标价的规定有抵触。

对于阿里巴巴是否认可有关部门的处罚，未来是否会对公司竞价选房系统做调整，阿里巴巴方面6日向经济导报记者回应称，其公司严格遵守相关法规和政策，在用户选房前已经明确说明选房是固定价格，绝不涉及“竞价”。

“本次事件，目前所知是房地产商委托的合作伙伴操作时引起，房地产商也明确表示不会改变‘固定价格’原则，按定价成交。目前我们也在持续关注。”阿里巴巴方面说。

对于事件进展，本报将予以持续关注。