【315房不胜防】一起识破买房路上的坑和套路

扫描到手机 导购信息 来源:邯郸置家网 发布日期:2017-03-15 15:52 字号:T|T

摘要:又到了一年一度的“315消费者权益保护日”, 很多在楼市中摸爬滚打的购房者早已被各种陷阱折磨的无力吐槽,由于一时疏忽满盘皆输的案例也比比皆是,维权的道路苦不堪言。在小编看来购房者走过最长的路,大概就是开发商的套路了,这句话也反应了购房者的真实心情。为此小编借着这个机会来聊聊买房路上那些开发商的套路和坑,助你火眼金睛买到好房!

又到了一年一度的“315消费者权益保护日”, 很多在楼市中摸爬滚打的购房者早已被各种陷阱折磨的无力吐槽,由于一时疏忽满盘皆输的案例也比比皆是,维权的道路苦不堪言。在小编看来购房者走过最长的路,大概就是开发商的套路了,这句话也反应了购房者的真实心情。近年来,房产维权事件也层出不穷,房屋质量不达标,房屋面积缩水,房屋逾期交付等,成为不少购房者心里难言的痛。很多购房者因不动法律知识,没有购房前对合同积极审查的意识,导致最后不能通过法律的手段来保护自己,为此小编借着这个机会来聊聊买房路上那些开发商的套路和坑,助你火眼金睛买到好房!

关于规划:买家秀卖家秀大不同

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在购房的道路上,购房者在挑选楼盘时考虑的因素很多,包括交通、学校、配套、周边环境等等。但往往置业顾问会夸大该楼盘的优点,比如保证入住以后的学位、混淆绿化率和绿地率等。另外,部分楼盘在交房时,规划的点会严重缩水,例如:绿化减少、说好有园林最后却没有等。这种规划问题怎么避免呢?

小编提醒:买房最重要的还是从自身需求出发,刚需既要考虑生活便利性,也要考虑性价比,避免用途不大的附加价值的干扰,不被置业顾问一面之词蒙蔽。此外,开发商在施工前规划设计需要获得相关部门核准。购房者可以在看房时要求开发商提供经相关部门核准的小区规划图,并可将此规划图纳入购房合同内,待交房时若实际规划与规划图不符,购房者可根据合同进行维权并获得相应赔偿。说道维权还要说个题外话,目前市场上开发商和项目都比较多,几乎每个项目都不可避免遭遇维权事件,选房的时候要多方面综合考虑。相对来说,大品牌开发商在后期服务上更有保障,即使有了问题双方也能心平气和的解决问题。

关于配套:虚假宣传,误导消费

《房地产广告发布规定》第三条规定,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。

小编提醒:购房时务必去现场查看,保留好开发商预售房屋时关于房屋规划及相关设施的宣传材料,同时尤其要注意房屋预售合同或销售合同补充条款中关于前述房屋规划及相关设施情况的约定。交房后一旦发现房屋规划及相关设施实际状况与开发商宣传材料不一致时,可以之前保留的材料向开发商主张违约责任。此外,需要注意的是不少开发商允诺的学区房并不必然能保证孩子未来能在允诺的学校入学,一是并不是离学校近的房子就是学区房,二是学区并非固定不变,学区可能会随着政府政策变动而变动。相对学区房而言,学位房比学区房略有保障,但不是说买了学位房就可以高枕无忧,因为同一个小区的学位名额是有限的。

关于“订金”“定金”要弄清

当今楼市竞争激烈,某些开发商为尽快回收资金,尽客五证不全,无法出示有效合法的正规合同,但也会鼓动消费者先期交纳部分房款,做为订金或定金。

定金,简单地说就是预先付给开发商的金额:如果购房者违约,定金不退,如果开发商违约,须向购房者双倍返还定金。

而订金是房产交易过程中,预付款性质的一种支付,不具备定金的性质。“订金”在法律上没有明文规定,在市场上类似的称呼还有“认筹金”,“诚意金”等。出现在房屋认购书中的“订金”,是购房者对开发商的保证,在实践中一般被视为预付款。而“订金”,无论哪一方反悔,卖方都只须原数退还“订金”即可。

小编提醒大家,在支付金额签合同时,一定要认真阅读,合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容。

最后小编再提醒大家一句:买房过程中,一定要学会看清开发商的套路,不要让自己的权益受到损失。

责任编辑:孙雪静 关键字:楼市315315维权开发商套路
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