邯郸商业地产魔咒何时破?

投资商业地产前景何去何从?

扫描到手机 独家报道 来源:邯郸置家网 发布日期:2016-09-14 09:05 字号:T|T

摘要:邯郸楼市经过一场寒冬后,逐渐复苏,尤其是楼市中各大住宅项目已经逐渐显现出蓬勃发展之势。在邯郸各大商业项目的上空似乎一直笼罩着一个“魔咒”。那么邯郸商业地产发展前景真的不好吗?这个魔咒何时能破解?

邯郸楼市经过一场寒冬后,逐渐复苏,尤其是楼市中各大住宅项目已经逐渐显现出蓬勃发展之势。而对于邯郸商业地产项目而言,似乎还在原地踏步,一个个在建项目不是停工就是进度缓慢,即便是现房商业项目也是销售业绩不理想。在邯郸各大商业项目的上空似乎一直笼罩着一个“魔咒”。那么邯郸商业地产发展前景真的不好吗?这个魔咒何时能破解?

邯郸作为位居河北省南部的一座千年古城,不仅旅游资源丰富,而且位于晋、冀、鲁、豫四省交界处,地理位置优越,同时京广铁路、邯济铁路、邯长铁路、邯黄铁路、京广高铁5条铁路纵横,邯郸国际陆港坐落在此,106国道、107国道、309国道、京珠高速、青兰高速、邯大高速形成双十字交叉,邯郸国际机场坐落于冀南新区。随着邯黄铁路通车,黄骅港、京唐港联系更为快捷。

随着邯郸城镇化快速发展,国家各项政策也相继落地实施,邯郸经济产业结构也开始进入转型发展时期,邯郸这座千年古城迎来了新的发展机遇和蜕变期。从邯郸市统计局了解到,全市2016年上半年上下坚持稳中求进的工作总基调,紧紧围绕建设宜居宜业宜游的富强邯郸、美丽邯郸的战略目标,以提高经济增长质量和效益为中心,克服经济趋缓压力,努力转变经济发展方式,经济结构调整成效明显。

全市规模以上工业增加值完成1273.6亿元,比上年增长8%。其中,轻工业完成增加值251.1亿元,占规模以上工业比重为19.7%,比上年提高2.6个百分点。其次,小微企业发展活跃。全市规模以上工业中小微企业833家,完成增加值432.9亿元,增长13.4%。同时,装备制造业占比重提高。全市规模以上装备制造业完成增加值128.5亿元,总量超过了煤炭开采和洗选业,成为第二大行业,占全市比重10.1%,比上年提高1.6个百分点。此外,六大高耗能行业比重降低。全市六大高耗能行业完成增加值894.9亿元,占规模以上工业比重为70.3%,比上年降低2.6个百分点。

随着邯郸经济快速的发展,邯郸已经形成了一个以精品钢材、装备制造、食品加工、节能环保、新能源汽车、现代物流六大千亿元产业为主的经济发展结构。而邯郸在建大型商贸物流综合体有林安智慧物流商贸城、华耀城、浙江商贸城等项目也凸显蓬勃发展之势,而且项目特点各有春秋。

随着旅游、物流、商贸等各大产业的快速发展,必然需要更多的写字楼、商铺、酒店等作为辅助设施,这就促使邯郸地产商要开发建设出更多的优质商业项目。而现阶段邯郸经济结构中的各大企业正处于转型和发展阶段,所以企业对于商业地产中的写字楼需求量也会逐渐越来越大,但随着邯郸商业写字楼项目如宝利大厦滨河世纪大厦友谊时代广场、阳光大厦、中道大厦二期等相继交房使用,暂时满足了邯郸市场的需求。不过从《2016年邯郸十三五规划基本思路及十三规划》中来看,邯郸在未来的时间中将会发展形成更多的实业企业,这些实业企业对星级写字楼的需求量也会越来越大,而邯郸市场中星级写字楼又是很少,快速发展高档星级写字楼更是迫在眉睫,也是适应城市未来快速发展的要求。

国内主要城市场甲级写字楼总存量情况(万平米)

2015年,全国写字楼新增需求存在明显的二八现象,国内企业贡献率高达83%。展望2016,内资企业无疑将继续扮演需求的主引擎,外资公司则在专业服务业、高端制造等优势领域有一定的扩张趋势,但其租赁策略或将在业务扩张需求、成本控制和楼宇品质之间取得平衡。同时,民营企业以及中小型企业所蕴藏的庞大潜在需求有望在2016年得到进一步释放。

随着邯郸经济快速发展时期的到来,越来越多青年才俊和成功商务人士会到邯郸投资创业发展,企业对于写字楼的需求量也会逐渐变大,价格走势也会开始上涨。作为投资考虑,现阶段写字楼的价位是一个相对合理期,大家不妨可以考虑一些黄金位置并且交通便利的现房商业项目或者未来经济开发区中的新建写字楼,再者可以考虑一下入住率较高的大型生活社区商铺,这样即可以保证未来升值空间,更能保障资金的安全。总之,小编认为邯郸商业项目市场发展前景总体平稳,现阶段产品种类繁多,但是高端星级写字楼和特色商业街较少。

以上只是小编个人观点,投资有风险,入市需谨慎。

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