8月，北京二手住宅网签量为19088套，环比下降11.1%，同比上涨127.1%。成交均价35760元/平方米，环比上涨1.4%，同比 上 涨8.7%。8月央行再次降息、降准，增加信贷市场流动，月底三部委联合发布公积金二套首付最低降至两成，房地产政策环境持续宽松。另外，当月，北京市紧 急出台通州限购，刹住区域房价猛涨势头。

  8月二手住宅成交量小幅回落，但仍处历史高位

  根据链家网研究院统计，8月份，北京二手住宅网签量19088套，环比下降11.1%，同比上涨127.1%。1-8月总成交量125370套，比去年同期上涨106.8%。今年以来北京二手住宅的交易规模已经接近限购前一年(2010年)同期的12.7万套。

  链家网研究院李巧玲认为，8月份二手住宅成交量环比下降，表面看起来像是市场高位增长的震荡，但从市场深部数据看，今年北京市场的持续回暖，除 了降息、降准等信贷政策放松，最关键的仍然是3.30政策释放了大量改善性需求。因此，从市场中新增客源的数据里，我们能够看到4月是新增客源的最高峰， 尔后逐月回落。这期间，新增的入市需求不断转化为实际交易，推高了近几个月的成交量。与此同时，高峰之后，成交量也会出现小幅回落。

  但并不需要担心年内接下来市场会走下坡路，一方面新增需求的回落幅度非常小，房客源水平仍然处于历史高位。另一方面，房地产市场的政策环境会持续宽松，无论对于整体预期还是购房需求的释放，都是利好。

  8月二手住宅成交均价环比上涨1.4%，同比上涨8.7%

  根据链家网研究院统计，7月北京二手住宅成交均价为35760元/平方米，环比上涨1.4%，同比上涨8.7%，年内累计上涨幅度达到 4.3%。本月各区域成交均价与7月相比，通州上涨幅度最高，达到5.7%，其次是海淀和朝阳，分别为3.2%和2%。其他城区排除结构性影响后，基本都 小幅上涨。整体来看，本月价格上涨幅度较7月缩小。

  链家网研究院李巧玲认为，排除6月份的结构影响，北京二手住宅市场自4月份以来成交均价进入持续上涨阶段，8月份已经明显超过去年同期水平。其中，通州、海淀、东城、房山、顺义几个区域高于全市平均水平，同比涨幅都超过了10%。

  伴随着宽松性政策落地，购房需求持续释放，供需关系变得紧张，北京二手住宅市场部分区域转变为卖方市场，其中通州最为典型，8月份以限购升级为节点，限购前卖方强势，价格涨幅增大，限购后，需求减少，卖方势减，降低报价且议价空间加大。

  从房源报价情况看，8月份二手住宅新增房挂牌均价为38157元/平方米，与上月基本持平。各区域房源报价中，只有通州涨幅明显，其他城区表现平稳。

  链家网研究院李巧玲认为，除了个别区域，全市二手住宅房源报价变化一直比较平稳，一方面是因为房源量的增加，当前新增供需比整体上看相对缓和; 另一方面是由于当前二手住宅市场中换房需求较多，大部分业主还是会理性报价。从议价空间持续保持在2.4%左右也能看出来，业主的预期比较稳定。

  8月调控政策密集出台，房地产市场仍会处于宽松环境

  8月份出台政策密集，包括央行降息、降准，月底住建部联合财政部、央行再次发布公积金二套贷款首付比例从30%降至20%。这是针对全国房地产 市场的宽松性调控手段。另外，北京由于市政府搬迁炒热通州板块，在房价突增的情况下，紧急出台首例针对城市区县的限购政策，这是特殊市场条件下的收紧性调 控手段。

  链家网研究院李巧玲认为，在实体经济下行压力加大，股市下跌的情况下，央行连续降息、降准加上三部委联合降低公积金贷款首付比例，这更加印证了 此前我们关于刺激房地产需求来提振经济的猜测。并且这种类似手段今后仍有出台的可能。房地产行业在今年甚至明年预计都会有一个比较宽松的政策环境。

  在央行多次降息之后，利率已经降到历史最低水平，首套和改善性购房需求得到有效释放，一线城市以及部分二线城市今年成交量基本都较去年翻倍。如 果再加上公积金二套2成首付比例政策落地，房价较低的三、四线城市需求预计会被带动一部分。今年的‘“金九银十”以及年底前的房地产市场，预计仍会保持较 高的交易量。