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购二手房的五大技巧

扫描到手机二手房资讯来源：番禺日报发布日期：2015-08-28 10:22 字号：T|T

摘要：对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。那么在看房过程中该注意哪些技巧呢？

对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。那么在看房过程中该注意哪些技巧呢？

不看白天看晚上

白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。入夜之后看房能更好地考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天都是购房者无法看到的，只有在晚上到房源处身处其中才能体会其中的好坏。

不看晴天看雨天

下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，特别是在连续几场大雨过后，房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水的地方都会比较容易暴露出来。

雨天看房子，要看小区道路的排水是否畅通，道路积水就是排水不畅，如果路面积水就很容易造成地下室渗漏。第二看小区的草地、平地等有没有下陷，如有下陷，说明小区的地基不实。第三看楼房的公共部分，楼梯、入户大楼、走廊是否渗漏。第四要从楼下向上望，看有没有楼层的阳台、飘板下有一片湿渍，有就说明有渗漏，至少滴水槽没做好。还要观察小区附近是否一下雨就堵车或者一下雨马路就积水难以通行等。

不看装潢看做工

好的装潢都会让人眼前一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。其中，墙角尤为重要，它是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

若要对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

不看窗帘看窗外

买房时，许多人都会着重看装潢和格局，但是购房者也不能忽略了房子的采光和通风问题，房子的通风状况是否良好，直接关系着房子是否有潮湿、霉味等，应注意检查一下房子的窗户有没有对着别家的排气孔之类的出风口，厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。一般情况下，好的房子应该保证3个小时的日照和5个小时的通风。

不问房东问保安

可以找个时间和小区管理员或保安聊聊天，因为他们是最了解该小区当前基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告诉购房者该小区房子的相关情况，购房者还可以从他们口中获得所需的信息为买房提供参考。

责任编辑：陈文静关键字：二手房