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私人房产中介赚差价合理吗买房者房产中介有话说

扫描到手机二手房资讯来源：中国台州网-台州日报发布日期：2015-08-25 10:05 字号：T|T

摘要：近日，椒江的严先生打进本报热线88894000，反映自己购买二手房的过程中，被私人房产中介从中“摆了一道”，险些花了冤枉钱。

近日，椒江的严先生打进本报热线88894000，反映自己购买二手房的过程中，被私人房产中介从中“摆了一道”，险些花了冤枉钱。

记者调查发现，“赚差价”是房产中介默认的行规。对“赚差价”，买房者觉得无法接受，但房产中介也有苦水要吐。

中介不给卖家电话，买家起疑心

前些日子，严先生相中椒江城区一套二手学区房，房源信息从台州经济开发区南大门附近某家私人房产中介处得来。房产中介工作人员很热心地说，房东在他这里做过好几次生意，有交情，砍价什么的，由他来就好了。

严先生和中介一来二去接触了好几次，都没什么问题，房价也真的稍许做了让利。唯一让严先生不解的是，严先生好几次提出要房东的电话，都被中介以各种理由拒绝了。

要和卖家签合同时，严先生才终于在中介处见到卖家。卖家看了合同后的一句话，让严先生起了疑心。

“卖家仔细看了交易金额，朝中介笑笑说，这笔你赚得不少啊！”交易前不让见面，交易中卖家言行又怪异，严先生推说身份证没带，临时打了退堂鼓。

“之后我打电话给以前做过房产中介的朋友，朋友说，我肯定是被赚差价了。”严先生觉得非常难以接受。

什么是“差价”？怎么赚“差价”？

什么是“差价”？中介的“差价”怎么赚的？记者来到严先生所说的这家中介所。

工作人员坦然承认“差价”的存在，“做这行多少都要赚的，差价是行规，这个不是秘密。”

曾经做过12年房产中介业务的江女士告诉记者，所谓的“差价”，就是买方付的房款和卖方实收的房款之间有一个差额，房产中介赚取了差额的部分。“差价”一般不包括房产中介应收的中介佣金和后期交易服务费。

那么，为什么房产中介不公开收取这部分费用，而要以欺瞒的形式进行呢？

江女士认为，“差价”的形成是基于“跳单”的普遍存在，“说起来，中介也是蛮多苦水要吐。”

江女士说，这就涉及到“跳单”的问题。买卖双方通过房产中介交易，要缴纳成交价2%左右的服务费，很多人都会希望在得到交易对方的联系方式后，绕开中介进行交易，省下这笔钱，实现利益的最大化，这在行业内被称为“跳单”。

作为房产中介，自然要阻断“跳单”现象出现，阻止交易双方见面就不难理解。

通常房产中介会和买卖双方的其中一方（通常是卖方）达成协议，在保证卖方要求金额的情况下，实际交易的多出金额归中介所有。这部分金额就是所谓的“差价”。

“差价”不合法，查处起来却不易

“差价”是否“合情”尚待商榷，“差价”的“不合法”却是有据可依。

早在2011年4月1日，我国住房城乡建设部等部门联合出台实施的《房地产经纪管理办法》，就对“差价”行为有了明确规定。

该《办法》第二十五条第二款规定：房地产经纪机构和房地产经纪人员不得“对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价”。

但实际操作中，要核实“差价”交易实属不易。

记者在台州经济开发区消协了解到，开发区消协曾接到过相关投诉，但因缺乏“差价”交易的证据，无法核实，很难对涉事中介做出处理。

开发区消协工作人员建议：通过房屋中介进行房屋交易时，尽量要求买卖双方到场，是避免“差价”的有效办法。而买卖双方也应有自律，尊重房屋中介人员的劳动，避免“跳单”，共同维护市场的正常秩序。

责任编辑：陈文静关键字：房产中介

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