记者梳理2012年至今40个月中山二手楼市数据发现：二手房成交均价两成破“3”

近年来，中山新房房价“稳”字当头，走势平稳。中山二手房成交均价，升降幅度如何？是否像新房房价一样走势平稳？二手房成交量，是否曾出现“过山车”式的大起大落呢？

连日来，记者梳理并统计了2012年1月~2015年4月中山二手房成交数据。根据该数据，在过去的40个月中，中山二手房成交均价仅8个月为“3”字头，占比为两成，其余月份均低于“3”字头。而从整体走势来看，呈现稳中略有小幅上升的态势。

值得关注的是，进入2015年，中山二手房每月成交量的走势，迎来了“过山车”式的大起大落。其中，传统楼市淡季2月，二手房成交1393套，而3月达2747套，数据创下近年来历史新高。

对此，业内人士分析指出，今年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施，随后，“3·30”楼市新政出台。多项利好叠加，搅热了中山二手房市场。

文、表/广州日报记者吴佳

图/广州日报记者于涛

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2012年至今

均价少破“3” 部分低至“1”字头

在5月22日的《广州日报·中山新闻》楼市版中，记者梳理并统计了2011年~2015年4月中山新房成交数据发现，在过去的52个月中，中山商品房每月成交均价，全部徘徊在“5”、“6”字头，而近7成月份成交均价为“5”字头，新房房价走势平稳。

那么，中山二手房成交均价，升降幅度如何呢？是否像新房房价一样走势平稳呢？由于在官方公布的二手房成交数据中，2011年部分月份有所缺失，所以记者统计了2012年1月~2015年4月中山二手房成交数据。

根据该数据，在过去的40个月中，中山二手房成交均价仅8个月为“3”字头，其余均低于“3”字头，甚至有部分月份成交均价在“1”字头。

成交均价在“3”字头的8个月是如何分布的呢？记者统计发现，其中2015年2~4月，共3个月。另外，2014年有3个月，2012年、2013年各有一个月。

总体来看，近40个月中山二手房成交均价有小幅上升之势，且进入2015年，成交均价上升之势更为明显。

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今年前4个月

二手房住宅成交均价破“3”

在过去的40个月中，中山二手房成交均价仅8个月为“3”字头，其中2015年占据了3个月。

值得注意的是，根据统计数据，今年1~4月中山二手住宅成交均价，均在“3”字头，分别为3347元/平方米、3311元/平方米、3148元/平方米、3413元/平方米，明显高过往年同期。而在非住宅成交均价方面，2015年前4个月，整体成交均价也在“3”字头，为3149元/平方米。

但2015年二手住宅每月成交量并没有呈现明显的波动，平均在1215套~1977套之间，与往年同期相比，并无明显差异，例如2014年1~4月，二手住宅成交量在1115套~1970套之间；对比2012年1~4月，成交量在1080套~1639套之间，变化幅度并不大。

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今年3月二手房月均成交量刷新高

与近年来二手房成交均价有小幅上升之势相比，成交量方面的数据如何呢？整体走势是否也有小幅上升呢？成交量的高点、低点分别出现在哪一年呢？

根据近40个月的统计数据，2012年二手房成交量走势较为平稳，全年12个月成交套数均为“1”字头，在1010套~1627套之间。随后，2013年每月成交量波动幅度较大，最低为2月，1136套，最高为7月，达2529套。与2013年相比，2014年每月成交量升降幅度，相对小一些。

值得一提的是，进入2015年，中山二手房每月成交量的走势，迎来了“过山车”式的大起大落。其中，2月二手房成交1393套，而3月达2747套，刷新纪录，创下近年来历史新高。

不过，从近年来二手房每月成交量走势图来看，虽然个别年份月成交量波动幅度较大，但整体来看，呈现出小幅上升之势。从每月具体成交量来看，仅一小部分月份，成交量为“2”字头，其余多数月份，成交量在“1”字头徘徊，即一千多套。

分析：

今年多项利好叠加

刺激二手房市升温

今年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。在该项政策刚刚“满月”之际，“3·30”楼市新政出台。对此，业内普遍分析认为，多项利好叠加，促使中山二手房市场升温。

在楼市新政中，个人转卖普通住房免征营业税期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年），这对于中山二手房市场来说无疑是一大利好。有业内人士分析称，新政将会对长期不景气的二手房交易有明显的促进作用。

在中山家家顺总经理李功镇看来，二手楼转让税费一直是抑制中山二手楼市场活跃度的重要因素之一。“3·30”楼市新政出台后，受新政影响，该公司旗下门店上门访客量、成交量都出现了明显激增。

二手楼市场的活跃明显提升，带给市民的直观感觉是，“市面上中介门店一下子多了起来”。据了解，某中介机构，去年12月布局中山市场，在随后的4个月时间里，已在中山布点30多家，且对外高调宣布将于6月底前，开到约60家门店。