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新房成交热带动二手房
专家表示二手置换一手不具普遍性

扫描到手机二手房资讯来源：置家网发布日期：2015-05-21 08:34 字号：T|T

摘要：金茂雅苑开售热销后，附近大宁板块的二手市场也火了起来。

据《青年报》报道：日前备受瞩目的大宁地王项目金茂雅苑获取了预售证，一举推出了304套房源，此后，该楼盘的销售进度神速，根据德佑链家监控的数据显示，截至5月17日，在获取预售证后一个月的时间内，金茂雅苑已经售出了265套房源，占到此次推盘量的87.2%，对于一个单价7万元左右的高端楼盘而言，这样的去化速度是较为罕见。据了解，其中不少购房者是用附近的二手房置换而来，对此，专家表示，这种二手置换一手不具有普遍性。

记者了解到，金茂雅苑的客群当中，有相当大比例来自于大宁、普陀和虹口三个片区，这些客户往往居住在慧芝湖花园、中远两湾城、瑞虹新城等中高端楼盘之中，选择金茂雅苑是为了进一步改善自身的居住品质，其中既有置换购买的，也有直接购置二套房的。而这些板块的二手市场也因此受到了带动。

金茂雅苑开售热销后，附近大宁板块的二手市场也火了起来。以二手中高端楼盘慧芝湖花园为例，自4月以来，仅德佑链家就已经成交了20套该楼盘的房源，而另一个周边的主要二手楼盘宝华现代城，德佑链家也成交了9套房源。这些楼盘的集中成交之中，有不少都是用于购买金茂雅苑的置换性交易。

记者了解到，金茂雅苑开盘后，不少虹口区的业主也试图置换。其中最典型的是一位花园城业主，将自己居住的花园城房源和持有的另一套其他区域房源分别以600万元左右的价格售出，置换了两套金茂雅苑的房源。

对此，德佑链家研究总监陆骑麟表示，随着政策的持续发酵，一、二手楼盘之间的联动效应将会变得更为显著。一手房的加紧入市所带来的置换型购房需求，带动了市场有效挂牌量的增加，并且这样的挂牌由于时间上存在一定的急迫性，因此普遍价位较为合理，更易于带动二手市场的成交。不过这种二手置换一手不具有普遍性，从同区域来看新房价格普遍会比二手房价格高出不少，置换需求必然需要增加支出，而市中心往外置换的话其生活配套设施的不完善将会影响其未来的生活便捷性。

责任编辑：陈文静关键字：二手房