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楼市新政满月成都二手房成交增三成图

扫描到手机二手房资讯来源：某网站发布日期：2015-05-06 08:12 字号：T|T

摘要：房地产“3·30”新政正式出台已满一月,成都市二手房交易成交明显活跃。昨日,来自成都市房管局二手房买卖过户登记系统的最新数据显示:4月份成都市成交二手住房105万平方米、10657套,同比分别增长22%和19%,环比均大幅增长33%。

首付比例降低,营业税免征“5改2”,4月成都成交二手住房10657套,环比增长33%

房地产“3·30”新政正式出台已满一月,成都市二手房交易成交明显活跃。昨日,来自成都市房管局二手房买卖过户登记系统的最新数据显示:4月份成都市成交二手住房105万平方米、10657套,同比分别增长22%和19%,环比均大幅增长33%。

其中,中心城区成交二手住房58万平方米、6223套,同比分别猛增42%和35%,环比增幅分别达36%和34%。从购买需求看,刚需占成交主流,改善性需求受贷款及首付政策影响,成交量明显增加。

首付降到四成改善性需求不再观望

3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。

新政出台一个月,成都范围内主要商业银行,如中国银行、建设银行、工商银行、光大银行、招商银行等均已开始执行。

“我们正在为首付犯愁,首付比例的下降简直给我们解了燃眉之急。”市民彭先生刚买了一套100平方米的二手房,“孩子要上学了,我们专门选了学区房,之前首付需要60万,对于我们家庭来说还是压力稍大。”彭先生告诉记者,按照新的政策,他们可以首付4成,节约了20万的启动资金。

“3·30”新政被业内视为近年来最大力度提振房地产的政策。房地产经纪小刘告诉记者,新政落地第二天开始,前来咨询新政或表明购买意向的客户就明显增多。这一个月成交的客户也明显增多,之前好多客户都在犹豫或观望,新政出台后纷纷成交。“我们感觉房市回暖迹象还是很明显的。”

90平米以下小户型吃香二手房成交涨了两三成

首套房认定标准的放宽,对刚需家庭是极大的利好。记者从多家房产机构了解到,他们4月二手房的成交量较3月有明显上涨,涨幅在25%-30%。其中90平方米以下的刚需住房,占到了主力。

市民刘小姐马上就要结婚,想和老公买一套小户型作“婚房”,“我们刚刚参加工作不久,也没有多少积蓄,使用公积金贷款,首套房现在只用首付两成,大大减轻了我们的压力。”刘小姐告诉记者,他们买了一套60平米的小户型,总价53万,首付了10万就办下来,使用公积金贷款,还款压力小了许多。

营业税免征“5改2”二手房入市量增加了不少

除首付降低外,个人住房转让营业税免征门槛由5年变为2年。从3月31日起,成都交易的二手住房只要满足条件,就能享受免征营业税的优惠。

“之前我看起了一套房子,刚刚满2年,总价在100万元左右。”市民邓小姐告诉记者,新政策出来后,省下了5万元左右的营业税。

营业税免征门槛从5年改为2年,受益的还有售房者。房产经纪何先生告诉记者,新政一出,不少已满2年未满5年的房东立即致电要求将挂牌价提高。“提高的幅度一般是以前要缴的营业税的一半左右。比如100万左右的房子,可能会提个2-3万。”此外,新挂牌的二手房房源也增加了不少。

此外,营业税免征“5改2”还带动了区域房源市场。伊城地产市场部相关负责人告诉记者,比如三圣乡片区,普遍都是2年多的盘,取消营业税以后,该片区的成交量和关注度,较之前都有所提升。

责任编辑：孙雪静关键字：二手房新闻

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