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楼市热度提升≠房价提升二手房房价较平稳

扫描到手机二手房资讯来源：北京晚报发布日期：2015-04-10 08:49 字号：T|T

摘要：3月30日出台楼市新政之后，北京楼市到底涨还是不涨？从表面上看，许多新盘并没有公布定价，一时间似乎看不到涨价潮。但从二手房市场的反馈来看，北京楼市似乎暗潮涌动。

3月30日出台楼市新政之后，北京楼市到底涨还是不涨？从表面上看，许多新盘并没有公布定价，一时间似乎看不到涨价潮。但从二手房市场的反馈来看，北京楼市似乎暗潮涌动。

二手房

热度提升≠房价提升

记者走访了二手房成交比较活跃的朝阳区大悦城附近的房产中介了解到，新政实施之后，购房的咨询量明显增加。2到5年房源增多，但对于之前不少媒体报道的二手房涨价，则很难看到。

“之前有传闻3月30日出台楼市新政之后，房主连夜给中介打电话调高20万元，这种情况并不具有广泛代表性。”在大悦城附近工作的中介员工黄先生告诉记者，但打电话问行情的人变多了。他表示，二手房的热度是因为税费降低而起，不少房子实际上还降低了售价。

“其实我们代理的不少房子的房主，都下调了价格，把少缴的税费优惠让利给了购房人，但是由于不少房主不清楚自己的房子此次能少缴多少税，为此还没有直接在门店中降低价格。”黄先生说道，因此，很多房子的挂牌价格还没有改动。但随着税费的计算，二手房市场很快将出现一批价格下降的房子。

而据记者了解，喊出二手房价格上涨的正是不少中介机构的销售人员。究其原因，还是在吸引购房人的关注。

“在房子成交持续低迷的情况下，降价已经不再能够吸引人，唯有涨价，才能让人更为关注它。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说道，从“330”新政后6天北京新房、二手房网签量同比的显著增长表明从去年4季度以来在各项利好的影响下，北京楼市目前已经基本走出了去年同期时的成交低迷，市场整体表现为平稳复苏。

他表示，在新政后的市场实际成交和动态方面的数据则表明，对于春节后已经平稳复苏的北京楼市来说，“330”新政对楼市市场实际成交、客源量、房源量来说都带来了15%-20%左右的刺激增长。这一增长幅度并不像此前有分析预期的那样“暴涨暴增”，新政后北京楼市依然呈现出稳步回暖复苏的态势。

但他同时认为，从我爱我家新增二手房挂牌量增幅高于同期客源量增幅的情况来看，“5改2”新政对于二手房市场来说，刺激免税房源入市交易的力度表现的十分明显。在免税房源供应增速加快的情况下，未来一段时间二手房市场交易量进一步增加可以预期，不过价格方面预计仍将表现的相对平稳。

刚需

保证不涨价≠一定涨价

进入4月份，北京楼市例行迎来开盘潮。根据亚豪机构统计数据显示，4月，北京楼市预计将有31个项目入市，其中包括通泰国际公馆、壹中心、鲁能七号别墅在内的10个纯新盘，以及首开·熙悦尚郡、中建·国际港、五矿·铭品等21个老项目后期。

从4月预计入市项目定价来看，31个项目当中仅10个项目公布了预计售价，其中通泰国际公馆预计售价2.7万元、中奥广场·首站报价3.5万元等，其余21个均处待定当中。“整体而言，目前北京开盘项目大多都在五环外，这些项目也以刚需项目为主。”案场项目经理张先生告诉记者。“去年底，我们就预测可能贷款政策会放松，但项目不会涨价。我们体量较大，主要还是以跑量为主，谁也不知道楼市复苏能够持续多久！”

以北京楼市热点天宫院附近楼盘为例，目前的价格几乎已经是一年多没有变化了。2012年年底，作为天宫院的代表项目，龙湖·时代天街打出了13500元/平方米的销售价格。随着众多开发商的进驻，天宫院区域曾一跃成为北京刚需胜地，房价也从最初的13500元/平方米，上涨到最高时期的22000元/平方米。但随着自住房的入市，刚需市场的不景气也让天宫院的在售项目下调了价格。目前，天宫院区域的在售价格已经基本维持在了19000元/平方米—20000元/平方米。

因为政策调整，个别开发商也喊出“一周不涨价”的口号。但据记者了解，这主要是营销手段，为购房者制造“最后购房窗口”的心理压力。而在一些提出此类的项目在到达约定的时间后，也并未出现了涨价的情况。

“保证不涨价≠一定涨价”，天宫院某项目营销总监说道，从目前的情况来看，新政的出台对于刚需人群的影响少之又少。此外，从目前北京的房价来看，公积金贷款首付无论是两成还是三成，总额120万元的贷款上限很难满足购房人的贷款需求。因此，新政对于刚需项目的影响还是有限。

责任编辑：孙雪静关键字：二手房新闻