这个2月，南京新房、二手房市场“神同步”，房价同步微涨，成交量也近乎同步下滑。据南京网上房地产统计，2月南京新房价格稳中有升，环比上涨了0.12%，认购量、成交量降幅超4成。在同时期内，南京二手房挂牌价格也小涨了0.08%，但是成交量下滑超3成。楼市二月的“冷行情”还会延续到三月吗？今年楼市“金三银四”期间，还将有41家共6000套新房抢滩市场，“冷空气”会在这段时间转变为“暖气流”吗？

2月新房上市量锐减7成

认购、成交环比都下降

据南京网上房地产统计数据显示，2月份二手房市场共成交3943套，相比今年1月成交量下滑了35.4%。不过，2月成交量同比去年的3197套，已经有所上浮，超出了23.3%。

与此同时，统计数据显示，随着系列利好政策的出台，南京二手房成交量上涨，学区房价格出现止跌回涨，2月份南京挂牌环比微涨0.08%，这已经连续2个月环比上涨。

而在购房者普遍关心的学区房方面，2月三十所名校学区房均价23732元/平米，环比1月上涨了517元/平米。其中，琅琊路小学学区房以单价48485元/平米居首。 

对于今年2月学区房价格止跌回涨，有业内人士分析，双限解除和降准降息等众多利好政策刺激，南京二手房成交量前期明显放大，房主的心态有所改变，导致学区房报价小幅上涨。此外，2月新增个人房源较少，新增的个人房源单价较高，拉高了均价，再加上南京顶级学区房中，面积小总价低的房源通常单价都明显高于其他房源。 

2月已经结束，3月悄悄走来。据网上房地产数据统计显示，2015年2月南京全市新房成交3238套、认购3809套。与今年1月成交6286套、认购6908套相比，环比分别减少48.49%和44.86%。与2014年2月成交3588套、认购3604套相比，成交同比略减少9.75%，认购却微涨5.69%。同时，截至2月底，南京全市的新房库存还是处于5.6万套的高位上。

由江北、江宁所组成的两江板块依旧是南京整个楼市的“推盘大户”。其中，江北板块凭借1145套认购、1062套成交稳坐2月全市认购、成交的冠军宝座。江宁板块紧随其后，认购和成交分别为1008套和838套。第三名为认购648套、成交446套的河西板块。 

除了认购量、成交量环比大跌外，整个2月南京全市仅有3家楼盘推新。分别为位于河西板块的正荣润峯、仁恒绿洲新岛和位于城东板块的中粮鸿云。3家楼盘共推出589套新房源。这个数字不到月初时预估的3400套新房源的2成。不过，在开盘当日这三个项目去化均超过七成。但与1月2233套的上市量相比，2月总体上市量还是减少了73.62%。

6家纯新盘亮相 

预计上市量为近四年同期“谷底” 

金三银四 

楼市的传统旺季“金三”已经到来，据统计，在“金三银四”期间，南京全市预计将有41家共6000套左右的新房源上市。其中，3月预计有36家楼盘共计4000套新房源上市。与2015年1月2732套、2月589套新房源上市相比，3月份的新房上市开始急速上升。借助降准、降息等利好，纯新盘、酒店式公寓、刚需小户型、改善大户型等各类型新房源均有加推。不过，该上市量还是成为了近四年来同期上市量的最低值。 

具体来看，江北板块还是成为了“金三银四”的推盘大户，共8家楼盘预计加推。包括华润国际社区、明发云庭、明发香山郡这三家纯新盘在内，共计推出1200套左右的新房源。推盘量排在其次的是江宁板块，虽无纯新盘亮相，但有包括新城玖珑湖、弘阳上院、绿地国际花都、招商依云郡、招商方山里和银城一方山6家项目共计推出1000套左右的新房源。其余还有位于河西的宏图上水云锦、位于城北的电建地产海赋尚城、位于城南的证大喜玛拉雅中心3家纯新盘计划在“金三银四”首秀。 

房价 

2月新房价格环比小涨0.12% 

城东、江宁、河西领涨 

楼市过年季，房地产市场相对冷清，那么房价涨了吗？据某监控显示，2月份南京房价微涨0.12%，10大板块119家主力楼盘整体涨幅平稳，其中城东、江宁板块、河西板块领衔涨幅，仅江北板块房价微跌。 

与此同时，记者调查发现，在城东板块，中南世纪雅苑项目在春节长假期间就卖了9套房，计划3月加推96套新房源，目前在售房源成交均价在13500元/平米左右，下次加推房价将有一定幅度的上调。2月1日，仁恒绿洲新岛加推204套新房源，均价26500元/平米，价格较前批房源上涨了500元/平米。就在同一天，正荣润峯推出226套精装房源，户型为90-144平米，均价26300元/平米，成交价创河西南部新高。 

对于今年楼市的开春行情，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析：“对于接下来的金三银四，应该会出现一个小的推盘高峰，在市场允许的情况下开发商很有可能会小幅提价，但提价能否顺利实现销售还需市场验证。不过相较于全国楼市来看，南京楼市库存去化周期在10个月左右，仍是一个比较健康的市场。”