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买二手房没过户土地证会否受不动产登记影响

扫描到手机二手房资讯来源：大河网-河南商报(郑州) 发布日期：2015-03-03 08:44 字号：T|T

摘要：昨日，郑州市民王女士来电反映，她在金水区购置了一套二手商品住房，一年前办理了房产过户，拿到了房本。但是据王女士说，由于卖家让她再多掏1000多元钱，才配合土地证过户。同时，房产中介从中斡旋，也要收取几百元的“代办费”。

房产过了户，土地证没过户，将来会受到不动产登记的影响吗？

昨日，郑州市民王女士来电反映，她在金水区购置了一套二手商品住房，一年前办理了房产过户，拿到了房本。但是据王女士说，由于卖家让她再多掏1000多元钱，才配合土地证过户。同时，房产中介从中斡旋，也要收取几百元的“代办费”。

王女士说，最近，她从网上看到，涉及不动产登记的“新”房本上面还有土地相关信息。她想，自己手里只有房本，土地信息还登记的是别人的名字，万一将来郑州也换发“新”房本，是不是对自己不利？

对此，郑州资深房产经纪人林经理介绍说，一般情况下，办理完房产过户后，就应立即把土地证过户也一并办了，几分钟的事，只是需要跑到房屋所在区国土部门去办。中介所收取费用中已经包含了“代办费”。同时，拖着不过户土地证的卖家着实很少见。

对于房本换发一说，记者从郑州市房屋交易和登记中心了解到，国家不动产登记局要求，不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，新旧证书在一段时间内并行使用。不过，若房屋办理变更、转移登记时，即房产再次交易，会受影响。

另有市民反映，有些房产项目有房产证，也有土地证，但有些只有房产证。那些没有土地证的房产，将来能不能顺利换成不动产登记证？

据郑州市房屋交易和登记中心有关人士介绍，开发商手里的大土地证只有分割之后，才能变成业主的小证，按照以前的操作经验，这些工作需要到国土局办理。是否影响不动产登记证的换发，他也不清楚。

昨日，记者打探，我省不动产登记职责和机构尚处于整合阶段，因此暂不发新版不动产登记证。至于操作细节和流程的公布，尚需时日。

责任编辑：孙雪静关键字：二手房新闻

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