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房价又开始任性了：四大信号，你注意到了吗？

扫描到手机热点话题来源：房地产决策参考发布日期：2015-02-20 09:51 字号：T|T

摘要：国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，房价环比总体略有下降，但城市间分化继续。房价持平和上涨的城市主要集中在一、二线城市；降幅大于0.5％的城市主要集中在三线城市。

第一大信号：一二线城市房价持续回暖

17日，国家统计局公布的“2015年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，全国房价显现止跌迹象。其中，一线城市整体房价率先出现反弹，全国部分重点城市的新楼盘价格也“低开高走”。

另有机构数据显示，今年1月，全国100个城市(新建)住宅平均价格环比在经历连续8个月下跌后，止跌微涨0.21%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，房价环比总体略有下降，但城市间分化继续。房价持平和上涨的城市主要集中在一、二线城市；降幅大于0.5％的城市主要集中在三线城市。

刘建伟进一步分析称，一线城市房价呈现止跌回稳态势，新建商品住宅价格环比综合平均连续两个月微涨，二手住宅价格环比综合平均连续四个月微涨。二线城市房价环比综合平均虽下降，但降幅缓慢收窄。三线城市房价继续下降，且降幅同比略有扩大。

一线城市1月向好趋势，在去年12月已经显露。以去年12月份成交量看，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。《房地产决策参考》分析师认为，尤其是二手房市场，一线城市的二手房成交已经出现企稳、回暖的迹象。

第二大信号：35城楼市库存11个月首降

上海易居房地产研究院监测，截至2015年1月底，某研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为27121万平方米，环比下降0.7%，同比增长17.1%。

1月份，35个城市月度新增供应量小于新增成交量(其中1月份新增成交量为1651万平方米，环比减少30%，同比减少1.2%)。新增供应不及新增成交量，促使1月份的库存出现环比下降。其中，30个城市库存同比增长，5个城市同比下滑。

从区域上来看，截至2015年1月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3748万平方米、19049万平方米和4324万平方米，环比增长分别为-3.9%、0和-0.8%，同比增长分别为35.5%、14.8%和13.7%。

2015年1月份，35个城市新建商品住宅存销比为14.5，这也意味着市场需要用14.5个月的时间才能消化完这些库存。而2014年12月份，该存销比数值为14.9个月。

从35个城市库存及存销比的数据可以看出，去库存周期的数据基本“脱险”，在去年8月份存销比出现首次下拐之后，本月库存也首次下拐，“双拐”之后，房价将很快由跌转涨。

第三大信号：开发商一线城市抢地

据《证券日报》记者不完全统计发现，截至2月16日，今年年内，北京、上海、广州和深圳四个一线城市卖地收入达693亿元，约占2014年1月份卖地收入914亿元的75%。其中，北京一城土地出让金额达一线城市卖地总收入的65%以上。

在房企争相抢夺一线城市土地储备的背后是有逻辑的，即房价正呈现上涨趋势，即使一线城市成交量减少，也能通过降价迅速实现反弹，进而资金回笼。

第四大信号：住房信贷需求回暖

中国人民银行2月13日发布的数据显示，今年1月份人民币贷款增加1.47万亿元，同比多增2899亿元；1月末我国人民币贷款余额83.7万亿元，同比增长13.9％。1月社会融资2.05万亿，同比减少5394亿。

交通银行分析称，1月新增社会融资2.05万亿主要原因是委托贷款、未贴现银行承兑汇票、信托贷款等银行表外融资同比明显少增。1月银行信贷供给同比多增较多，是因为项目融资需求逐步释放、住房信贷需求回暖，信贷需求总体稳健。另一方面是由于规模扩张压力、息差压力、降息预期以及二月份春节假期等一系列因素，商业银行倾向于在一月配置较多信贷资源。

楼市逐步回暖，曾被监管层严查的地产“非标”业务也开始蠢蠢欲动。目前一些银行的“非标”业务重新向房地产项目开闸，在审核上也较为宽松。目前银行“非标”业务重点还是对接房地产项目，且比较青睐资质较好的国有房企，或者品牌房企的优质项目，同时，保障房等政府重点推进的项目也在考虑范围之内。

融360报告显示，1月房贷政策继续呈现放宽趋势，利率连续7个月下行，房贷放款速度也由此前的2至3个月下调至1个月。在全国35个重点城市525家银行中，164家银行提供优惠利率。从分布来看，房贷优惠利率主要集中在北上广深四大一线城市以及南京、杭州、无锡等几个热点二线城市，占比达6.47%。其中上海最高，占比达75%。房贷优惠利率分布多集中于一二线城市的主要原因是因为三四线城市楼市积累风险较大，银行出于风控考虑，优惠幅度较为有限。

年初较为宽松的信贷环境，让购房者的入市热情也不断浓厚。据“伟嘉安捷”统计数据显示，1月京城房贷市场交易量环比涨幅15%。

责任编辑：王晶关键字：国家统计局