蛇口业主惜售二手房放盘量剧减34% 均价立涨3%
扫描到手机 二手房资讯 来源:南方都市报 发布日期:2015-02-04 08:41 字号:T|T
摘要:自贸区挂牌带来的房价带动效应近期在蛇口上演。据监测,1月份蛇口的二手住宅成交均价上升了3%,高于全市涨幅。而业主看准这一利好,不仅报价普遍上涨了5%-10%,惜售心态更是明显,放盘量从12月份的472套减少到1月份的310套,环比下降34%。
自贸区挂牌带来的房价带动效应近期在蛇口上演。据监测,1月份蛇口的二手住宅成交均价上升了3%,高于全市涨幅。而业主看准这一利好,不仅报价普遍上涨了5%-10%,惜售心态更是明显,放盘量从12月份的472套减少到1月份的310套,环比下降34%。
放盘量环比剧减34%
尽管在监测数据中1月份蛇口二手住宅成交均价上升3%,但仍与片区市场感知有所偏差,房价上涨的预期还未能在1月份的实际成交中体现。据判断,这很大程度上来源于房地产市场的高度异质化,户型、装修和朝向的不同会对房源的报价产生较大的影响。由片区代表楼盘抽样得出的调查结果则显示,部分面积相似、结构相同的同楼盘房屋出现了4%-15%的涨幅,平均涨幅9.4%。
综合蛇口片区一线中介的观点,自贸区获批复后,中介店铺访客数量明显增加,其中来自罗湖和福田的投资客比重上升,而业主放盘出现了观望和惜售情绪,除放盘价普遍上涨5%-10%之外,房源供不应求的情况也已经出现。
从对蛇口二手住宅及商铺的盘源数量统计来看,2014年12月到2015年1月,业主放盘从472套减少到310套,环比下降了34%。深圳中原研究中心分析,虽然盘源数据可能会受到年关将近、春节效应的影响,但该数据还是比较精确地反映了业主的惜售心态。
上海自贸区去年楼市滑坡
自贸区的利好效应在上海自贸区挂牌初期较为明显。当时,上海自贸区挂牌一个月后,板块内的新房均价环比上涨了5.7%,主力楼盘上升了约10%。但进入2014年后,由于受到宏观调控、信贷不振、经济下滑以及自贸区概念退潮影响,自贸区的概念受到重新检视,想象空间开始萎缩。区域内楼市全年都处于成交量长期横盘、价格下滑的状态,甚至在一段时间内领跌全市,部分楼盘价格下降达10%。由此,深圳中原建议购房者,在投资蛇口自贸区的房产时,需要参考上海自贸区房价的走势,在经济下滑、银根紧缩以及行业风险涌现的时候及时躲避。
深圳中原分析,蛇口自贸区的中期房价走势也将取决于政府行政调控手段的松紧、财政政策的积极与否以及货币政策的宽松程度。其预测,政府对房产的行政调控手段将从行政命令式手段转向市场化手段,财政政策将保持较为积极的姿态,货币政策也将在新常态的思维下较2014年宽松,“未来不排除政府采用降息及降准的方式,向市场注入增量流动性,进一步扩张资金杠杆水平。故此,蛇口自贸区的房价在2015年拥有一定的想象空间。”
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