房企与监管层开了一个闭门会议 他们都说了些什么?
扫描到手机 房产资讯 来源:攸克地产 发布日期:2015-01-30 08:10 字号:T|T
摘要:据说,前不久,一些知名房企和中央多个监管部门一起,召开了一次内部座谈会。这是一个封闭会议,并且没有速记。搞得这么神秘,引起了攸克君的好奇心。
据说,前不久,一些知名房企和中央多个监管部门一起,召开了一次内部座谈会。这是一个封闭会议,并且没有速记。搞得这么神秘,引起了攸克君的好奇心。但完全是由于偶然的机会,攸克君打听到了座谈会的以下要点:
1.端正认识,认清形势。开发企业要适应当前的新常态。这个新常态,既包括市场状况,也包括监管环境。
攸克君备注:房地产高速增长的时代过去了。2009年那种成交量、价格、投资全都齐刷刷上涨的时期,就别做梦了。什么是楼市的新常态?量价小幅波动,投资低速增长,监管政策去行政化。
2.当前房地产市场的状况,与过去几年出台的调控政策陆续发挥作用有关,但主要还是市场自身规律引发的调整。目前二三线城市供应过剩,特大型城市供应结构矛盾较大等问题,仍需要通过市场化的手段逐步调整。开发企业要认清这一形势,积极去库存,调整产品结构。
攸克君备注:没啥说的,房企仍应以去化为第一要务。卖不出去?该降价的降价啊。
3.去年,央行对按揭贷款的政策进行了调整,目前的情况表明,调整是合理的,适度的,既对居民购房需求予以了支持,又保证了房地产市场的总体平稳。没有出现房地产市场因贷款政策调整而出现波动。
攸克君备注:严重怀疑这段话是自我表扬。
4.今年商业银行将继续落实去年的贷款政策,支持居民合理住房消费。目前,金融监管部门没有出台新的与房地产有关的金融政策的计划,也没有进一步单独调整住房按揭贷款首付、利率及其优惠政策的计划。利率问题随货币政策确定。
攸克君备注:这段话应该是金融监管部门说的。前些日子有传闻说,中央还将降低首套房首付。以上表态,否定了这一传闻。
5.目前,总体经济形势不确定因素较大,中央有信心保持经济发展的合理增速,在投资拉动方面,将主要集中在民生和基础设施领域,目前没有一揽子经济刺激计划的工作安排。
攸克君备注:这段话是有关宏观经济的。中央不会大规模放水救市。但定向调控是可能的。1月26日下午,国务院总理李克强主持召开座谈会就提出,要围绕区间调控实施更加及时精准、有力有效的定向调控。
6.中央政府本着因地制宜,注重地区、市场差异的原则,确保房地产市场的总体平稳。目前没有专门针对房地产市场进行干预的政策的安排,抑制性的和刺激性的都没有。
攸克君备注:中央也不准备专门救房地产。那些叫嚷救房地产的专家可以闭嘴了。
7.对于地方政府依据本地市场情况对限购政策进行的调整,中央有关部门原则上不予干预。中央有关部门尊重地方政府对限购政策进行的调整,包括特大型城市在内,不存在开发企业和市场理解的“禁区”。但调整的前提,是确保本地房地产市场平稳,不出现大幅波动。省自治区直辖市政府对本地市场平稳负总责的精神没有变。
攸克君备注:这段话技术含量很高。目前只有四个一线城市和三亚仍在执行限购政策。这些话实际上就是说给它们听的。北京市副市长陈刚1月23日在北京市“两会”说,暂不考虑取消限购政策。请注意,他说的是“取消”,而不是“放松”。而按照座谈会的上述口径,如果北京市对限购政策进行技术性调整,中央不会干预。攸克君据此认为,如果北京市将限购的年限从5年变为3年,中央应该是会默许的;如果单价5万以上的商品房,不限购,也是可以的。
8.地方财政收入已经进入中低速增长阶段。开发企业应积极与税收征管部门沟通,税收征管部门会根据具体情况,确定合理的税收征管任务和税额。
攸克君备注:这段话应该是税务部门讲的。意思可能是,不会格外加重房企的税收负担。
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