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数说2014中国变化：三四线房价市场预期在转折

扫描到手机二手房资讯来源：央视财经发布日期：2015-01-22 09:05 字号：T|T

摘要：房地产：政策、三四线房价、市场预期三者都在转折去年的房地产市场用一句话说就是，转折。这里的转折既有房地产政策的转折，也有三四线楼市房价的转折，还有市场投资者对房价走势预期的转折。

房地产：政策、三四线房价、市场预期三者都在转折

去年的房地产市场用一句话说就是，转折。这里的转折既有房地产政策的转折，也有三四线楼市房价的转折，还有市场投资者对房价走势预期的转折。

从某种角度说，2014的房地产市场格局真的是前所未有。因为在近十年间，没有调控的时候房价是撒着欢儿地涨价，市场一片看好，几乎听不到看空的声音；调控的四年间，市场又一片肃杀，各种限购限贷，几乎使得房地产彻底退出了投资品这一领域。但是去年不一样，房地产的调控政策基本上退出了，按说市场应该看好，但大家的看法却不一样了，尤其是说到三四线楼市，退出限购之后市场反而不看好了，这种分歧是十几年间所未见的。

2014还有一个未曾见过的现象，那就是全年房价涨1.4%，低于CPI2.0%的涨幅，这真的是很难见到的一个景象。

史上最严的房地产调控政策执行到2014年，房地产市场终于开始由局部地区调整蔓延到全国，国房景气指数一再下滑，一、二线城市也开始进入调整状态。投资增速持续放缓，且大大低于去年同期，销售额和销售面积均呈现负增长，且增幅不断扩大，房价下降趋势也不断从三、四线扩展到一、二线，从新建住宅扩展到二手房。本轮国房景气指数于2010年3月触顶后整体处于下滑趋势，2011年11月下滑到100以下的不景气区间后一直处于100以内，2014年2-9月逐月下降，从2月的96.91下降到9月的94.72，但从6月开始下滑的幅度显然大幅缩小，7、8、9月基本平稳，到10月受宽松政策的影响，国房指数小幅提升0.04。直到2015年1月18日，2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，在新建商品住宅价格方面，70个城市中，房价环比下降城市在“触顶”后减少，且有1个城市房价出现上涨，而且一线城市新房成交量开始出现15%左右的增长。

2014年12月份价格下降的城市有66个，郑州、武汉、赣州3个城市房价持平，深圳是唯一的房价上涨城市。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.3%。与11月份相比，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市个数减少1个，上涨城市增加1个。

责任编辑：李佳佳关键字：三四线城市