有人的地方就有江湖，何况是最热闹的楼市。专家称2014年是中国房地产史上标志性的一年，这一年持续近十年的国内房企“一哥”宝座首次易主，这一年融绿互掐长期霸占头条，这一年万科、恒大、绿地开启“变身”模式，频繁跨界……2014年房企的那些事很热闹，那么问题来了，年度房企哪家强？房企年度八宗“最”，你造吗？

一  年度最开心的房企——万达

2014年12月23日，筹备近9年万达商业地产在香港成功上市，以每股48港元发行价作为开盘价，开盘后最高升至每股48.2元，万达上市成为内地房地产界最受瞩目的事件。万达集团董事长王健林公开称：“万达是中国生活消费综合性平台提供者。”万达从开发商进化成了平台，这个平台上有文化、旅游、金融、O2O等这些新业务，王健林说，它们将成为未来万达的支柱产业。万达商业成功上市，真真是春风得意。

二 年度最难过的房企——佳兆业

2014年11月28日，佳兆业在深圳的上千套房源被深圳市政府锁定；12月4日，佳兆业两家位于深圳的子公司被政府限制转让股本权益；12月8日，佳兆业申请重续国家一级资质证书被暂停处理；12月21日，深圳市政府再次加码对佳兆业的“管控”，佳兆业在深圳几乎所有的地产业务被叫停。

在经历了掌门人辞职、在售房源被锁、合作伙伴退出，尤其是一系列负面消息最终触发公司首例债务违约后，佳兆业危机四伏的处境已无法掩饰。佳兆业也是目前规模最大的卷入破产传闻的房企，可谓是惊呆了业界的小伙伴们。

三 年度最傲娇的房企——碧桂园

为了去家族化管理，碧桂园从其他房企挖来了不少“外援”，2014年4月碧桂园从中海挖角吴建斌接替伍绮琴，出任碧桂园执行董事兼首席财务官。据了解，碧桂园还从万达、万科、中粮地产、中建五局等企业挖走不少高管人员。2014年碧桂园面向全球招聘了130个博士，当成集团未来中层储备。对此，碧桂园此次就强调，“买人比买地更赚钱”，“我们要的不只是130个博士，2015年、2016年还会要，而且这个数字比130人还会更多。”得人才者得天下，碧桂园就是如此的傲娇。

四 年度最任性的房企——恒大

作为地产界“大佬”，恒大多元化试水之举从未止息，在恒大的业务形态中，从住宅、商业、酒店、旅游到足球、音乐、矿泉水、农产品，再到整形医院，恒大的多元化布局令人眼花缭乱。

恒大集团高调成立了粮油、乳业及畜牧三大集团，在进军健康产业、农牧产业之前，恒大跨界最广为人知的莫过于夺得恒大足球俱乐部。此外，与2013年亚冠联赛冠军一起被人们记住的还有“恒大冰泉”，还有2010年12月投资5000万元成立的恒大音乐公司。

恒大集团董事局主席许家印也曾表示，“世界500强企业绝大部分发展到一定程度和规模后，都会选择多元化战略，对恒大也是这样。恒大的规模、团队、品牌，如果不走多元化战略，会失掉很多发展机会。”有钱，任性，多元化战略成恒大制胜法宝。

五 年度最长脸的房企——绿地

2014年堪称中国房地产史上标志性的一年，这一年持续近十年的国内房企“一哥”宝座首次易主，也首次出现两家销售额超2000亿元的房企。绿地集团2014年的销售金额为2408亿元，其中国内部分2255亿元，海外部分153亿元，这意味着连续多年稳居国内房企销售冠军宝座的万科，2014年被绿地拉下了马。

2014年绿地出海、下地，忙的不亦乐乎。在国内，绿地再次开发多地地标性建筑；在国外，不断加快海外板块的布局。继超高层综合体品牌“绿地中心”先后落子澳大利亚悉尼、美国洛杉矶后，2014年12月22日，绿地集团宣布拟投资逾200亿元人民币开发建设首尔市最高双塔建筑。绿地集团董事长、总裁张玉良曾表示，他的“野心”就是要打造“世界的绿地”，让“绿地制造”遍布全球。绿地奋斗多年，终于在2014年完胜，真真是长脸。

六 年度最时尚的房企——万科

互联网思维几乎是万科，或者说整个地产行业2014年的关键词。

2014年6月，万科与百度签约，启动商用地产科技化运营；8月，万科集团首次上线“万享会”，任何人均可注册成为万科线上经纪人。紧接着，万科与淘宝合作，淘宝用户全年花了多少钱就可以在万科全国21个城市中的23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元。

在不消停的2014年，万科集团总裁郁亮的身份也发生了一个前所未有的变化——合伙人。一项“合伙人制度”在这家房地产公司推广开来，“合伙人制度”被房地产公司启用，在国内尚属首次。

此外，成都万科还启动名为“万科未来事件交易平台”的线上互动专区，万科方面表示，不远的未来，万科可以更科学地收集到客户在产品与服务方面的需求，为成都万科提供产品与服务研发方面的策略指导。万科，真不愧是时尚时尚最时尚的房企。

七 年度最纠结的房企——融创、绿城

“融绿公司争夺事件”这部戏正在跨年上演，从2014年跨越到2015年，可谓是房地产界的年度“大戏”。 

2014年5月22日，融创宣布已与绿城签订协议，收购绿城24.313%的股份。收购之后，融创与九龙仓并列成绿城第一大股东。然而，10月宋卫平反悔，收购事宜生变，绿城与中交集团进行战略合作。宋卫平曾在发布会上称，自己和融创还是合作伙伴，“甚至仍然算兄弟”，但又表示“兄弟可能不太靠得住”。

2015新年伊始，融绿事件持续发酵，融创和绿城接连发布公告，融创强调此前合约有效，而绿城则指派驻融绿平台的两名董事“反水”，此后该两名董事则向媒体表示“宋卫平签字在先”。

融绿已霸占了2014年三分之一的头条，从5月“牵手”，到10月爆出“分手”，如今已到2015年，融绿事件仍是一天一“闹”，双方互发公告指责对方。对于这一出票房大戏，不少人表示已经不再关心事情如何发展，最多只是等待一个结果了。

八 年度最土豪的房企——保利

1月8日保利地产在公布销售额的同时，还透露其近期拿下了南京、青岛、福建莆田、乌鲁木齐、及鹤山、南京合共42.61亿元的土地储备。

公开资料显示，2014年上半年保利地产新增地块19块，新增土地建面602万平方米，同比增加6.6%，权益地价159.6亿，同比增长22.1%。2014年保利地产在一线城市拿地金额占整体拿地金额比重46%，相较过去几年明显提升，在同类公司中也是处于较高水平。

保利地产成都公司拿地表现也极为凶猛，在土地市场上收获颇丰。2015年1月8日，成都保利拍下武侯区新双楠板块60.9亩地块，时隔4年再入新双楠。保利地产成都公司对外公布数据显示，2014年成都公司拿地近700亩，为品牌开发商之首，如果从去年11月算起，短短3个月内，保利已三次拿地共计约400亩。保利，已备足子弹，2015年继续开启“凶猛”的拿地模式，根本停不下来。