专家提醒:未来房价上涨受限 八成房要去投资化
扫描到手机 业界观点 来源:新华日报 发布日期:2015-01-11 09:51 字号:T|T
摘要:昨天在宁举行的“2015地产创新峰会”上,中国银河证券首席策略分析师孙建波表示,中国房地产增量过快,导致供求失衡,未来房价上涨受限,至少七八成房子都要去投资化。
昨天在宁举行的“2015地产创新峰会”上,中国银河证券首席策略分析师孙建波表示,中国房地产增量过快,导致供求失衡,未来房价上涨受限,至少七八成房子都要去投资化。
孙建波说,2013年中国商品住宅竣工面积达到25.9亿平方米,按13亿人口算,住宅面积人均增量达到2平方米,“按照著名的库兹涅兹周期定律,每年住宅面积人均增量1.5平方米是较为合理的,所以,中国房地产增量过快,供求明显失衡。”他预计,2015年至2017年,房地产成交量会持续下滑,进而制约房价上涨。
但他也称,对于具有地段价值的住房而言,未来升值仍可期。“过去十年房价快速上涨,房子的投资属性被放大,大多数房子的价格偏离价值。将来只有地段好的房子有投资价值,就像日本一样,东京房价高,出了东京,其余地区的房价就便宜了。”他判断,将来至少百分之七八十的住房要去投资化,以后不再是所有房子都贵,而是具有商业价值的才贵。
股市涨,到底是投资股市好还是楼市好?孙建波认为,长期比较看,房子收益一般不能跑赢国债收益率,不过卖房炒股也没必要,除非是非常专业的投资客,能在楼市和股市之间熟练捣腾的。
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
去年百强房企普遍...
3月16日,由中国房地产TOP10研...[详情]
- 习近平新年警告:不能“上演霸王别姬的悲剧”
- 铁总:热门车票非固定 需求下降时验证码自动取消
- 房贷成明年监管重点 区别对待自住和投机型购房
- 19省下调工资基准线 工资还涨不涨?
- 河北全力应对雾霾 3天查处37个环境问题
- 3年后河北建成“环京津一小时鲜活农产品流通圈”
- 房地产泡沫风险最大的六个城市 房价涨这么猛!
- “7·23”东北虎致游客伤亡事件调查结果:不属于生产安全责任事故
- 一季度全国综合地价上升近一成 土地供应下降0.2%
- 1邯郸碧水倾城营销中心1月7日耀世开放
- 2国瑞置业 | 先睹为快!2018年春晚海选精彩抢先看!
- 32018,从买房开始!
- 4谢谢了我的家 | 鲁迅:忘掉我,管自己去生活
- 5开路架桥启新局——2018年邯郸重点工作展望
- 6邯郸全市扶贫领域腐败和作风问题专项治理工作推进会召开
- 7国瑞瑞城,我们的家
- 8明珠1号新年大优惠 首付12万买三居
- 9邯郸客运中心站16日正式启用
- 10良友·锦园2018年工程进度播报