盘点西安楼市系列四——

多元化之路成为房企未来发展寻求支撑的重要途径

2014年，随着中国的城市化进程的深入和房地产行业的精细化、集中化发展，房地产行业的变革和利润率大幅降低已经成为不争的事实，近日播报，全国400多座城市，房地产利润率从20%左右快速下滑到10%左右，而未来几年，中小房企的生存空间将进一步收窄。

因此，“去住宅化”将是未来房地产企业的发展趋势，旅游地产、养老地产、商业地产等多元化的开发模式无疑成为房企立足长远的发展之路。而更多的一线房企也涉足了地产开发之外的产业，这对西安本土的开发商起到了示范和启发的作用，以天朗、荣华、海荣、雅荷为首的本地房企也改变了以住宅为单一支柱产业的发展模式，走向了多元化的发展之路。

房企巨头染指多产业 开始“不务正业”

2014年9月1日，风景如画的内蒙古阿尔山大草原，3500名经销商、119亿元的订货金额，恒大粮油集团一炮而红。随后，恒大又涉足了畜牧业和乳品业，多元化格局已经初具规模。

据介绍，今年8月2日，恒大在半年度工作会议上正式宣布多元发展战略，正式进入“多元+规模+品牌”战略阶段，同时明年将进入以“夯实基础、多元发展”为主题的第七个“三年计划”。

许家印离他的世界500强梦想已经越来越近。

从地产到体育、文化、音乐、电影，再到饮用水、粮油、畜牧、乳业，恒大被认为是最不务正业的开发商。

如今看来，越来越多的一线品牌开发商开始“不务正业”。

2013年，地产龙头万科入股徽商银行，欲借金融之手提升自身核心竞争力。

今年8月，万达与腾讯、百度联合在香港注册成立电子商务公司，一期斥资50亿，五年内预估计投入200亿元，剑指全球最大的O2O电子商务公司。

同样是在8月，万达集团旗下的万达儿童娱乐有限公司发布万达宝贝王品牌，宣布到2020年将开业200家儿童乐园，成为中国最大的连锁儿童娱乐公司。

雪球越滚越大，成功的房企越做越大、越发展越快.。如今，大型房企在稳扎稳打的基础上，走多元化发展道路，实施品牌扩张计划，立足本业，跨界经营，多向发展，进一步传播品牌，扩大影响力。

而据记者观察，仅在2014年迈出跨界步伐的房企，就包括不少房企大鳄，除了恒大之外，万科集团正筹建3家儿童医院，佳兆业集团开进教育领域，绿地集团大手笔进行地铁投资开发业务，阳光城集团则拟进军医疗领域……

耐人寻味的是，此前其它行业的资本竞相涌入房地产业掘金，而如今房企寻求向外扩张，这种变化，无疑凸显的是市场环境的严苛——虽然目前限购、现代已经解禁，房地产的去行政化如火如荼，但对房企的考验并未结束：成交萎缩、库存积压，房价面临下行压力。行业正经历新一轮的调整期，行业洗牌在所难免。对于房企来说，与其等待政策“救赎”，不如寻找新的盈利渠道。

西安本土房企发力多元化试图“扩张势力”

2014年6月14日，在新西兰驻华大使伍凯文到访西安海荣集团，中国第二个新西兰之窗将落户海荣西北国金中心的同时，海荣集团也对外宣布，其集团旗下中纽贸易公司还将与新西兰贸易发展局深入合作，通过该公司在西安国际港务区即将建成的冷藏基地，把更多的新西兰绿色农副产品源源不断地输送至国内各大城市。

而此前，在浙江无锡市，由西安天朗控股集团出资建成的南长天朗运河古城南下塘字号特色街也与5月28日开始对外试运营，成为西安本土房企进军文化旅游领域的又一范例。

据记者观察，在西安，天朗、雅荷、荣华等一批本土老牌房企，面对大的市场环境，也纷纷加快了多元化投资布局的发展步伐。

今年4月6日，由荣华企业集团旗下西安君都侨商投资发展有限公司开发建设，集商务写字楼，商务商业、公寓式酒店为一体的综合体项目——荣华·西部世界华商中心在浐灞生态区金融商务区开工建设，标志着荣华在地产开发类型方面的多样化趋势。

5月30日，西安天朗控股集团再次“联姻”金融业，与光大控股达成战略合作意向。光大控股之首誉光控作为中国证监会批准设立的基金公司子公司,将为天朗控股集团参与的土地摘牌、项目开发、项目并购、物业经营等项目环节提供资金保障和发展动力。而这距离此前该集团与浦发银行西安分行签订深度协议仅仅两天。

事实上，就西安本土房地产企业而言，多元化经营并非今年才开始触及尝试。西安经发集团除地产这一业务类型外，近年来还涉及工业园、园林景观设计、软件及系统集成等多个领域；荣华集团以住宅、商业、建筑等多种业态类型共存；高科集团不仅在房地产经营中收获颇丰，旗下的服务业和制造业也得到长足发展……

与房产行业相比，其他一些行业的政策风险要低很多，房地产市场发展存在许多不确定性因素，现阶段，房地产市场遭遇深度调整。有实力、有资源的开发商，去争取，以扩大企业经营范围，扩大赢利来源，化解行业变化带来的风险。

这是中小开发商被逼出来的生存之路。

企业盈利空间压缩需直面变革和重构

此前，多位房地产业内专家指出，房地产市场过往的周期性波动只是临时调整，而此次不同，今年以来，在低到访量、低成交量、传统主流销售渠道萎缩等因素的影响下，楼市走弱已成为当下行业内的一致性判断。

在6月21日召开的陕西房地产蓝皮书2014新闻发布会上，西安市统计局投资处处长黄小丹公布，西安市房地产的投资和销售增幅从前5个月表现来看逐月回落。其中，1—5个月西安市商品房销售面积492万平方米，环比出现回落，销售价格指数环比下降0.3%，同比增长6.9%。尽管这里包含了去年基数较高等因素的干扰，但从下半年的市场层面来看，以往的人气的确不再。

在记者走访的西安本土房企中，多家房企老总表示，当前西安房地产市场库存压力大、价格倒挂现象明显，‘面粉比面包贵’的土地成本挤压了开发商的盈利空间；另外政府心态的逐步改变，纯住宅土地供应减少，且地价大幅上涨，传统住宅开发市场被严重挤压，行业集中度大幅提升。这就造成很多中小企业卖地，部分中大型企业谋求转型。”

天朗控股集团董事长孙茵在2014中国房地产企业经营管理创新大会上表示，今年以来，房地产正在由初级向成熟、由粗放向精细、由数量向质量的多级转变。企业强烈感受到来自于市场的生存危机，库存压力、品牌危机、融资困局、人才结构等等对于中小品牌开发商以及本土品牌开发商都是普遍面临的问题，只有顺势应变，方能跑赢房地产下一个“白银十年。”

未来已来，这是一个方生方死的时代，面对变化万千的市场环境，房企能够做的，只能是修炼自身内功，并能放眼长远重塑企业构架。无论是出于持续性发展还是盈利压力的考虑，房地产企业或许都必须面对当下行业的深度调整和转型。