今年，置业者纷纷“转战”原特区外，图为布吉国展苑。 中联地产昨日发布的研究报告显示，今年深圳二手房买家中，80后成为主力军，占比超过六成。出于“一步到位”的购买意愿，三房渐成主流需求。

年轻人

提早当“房奴”

迫于近年来日益高企的房价和持续上涨的压力，加之独生子女家庭越来越多，购房已成为“全家头等大事”。不少年轻人提早做出置业决定，这导致购房者越来越趋于年轻化。

根据中联地产今年的实际成交数据来看，二手房购买主力仍然是26～35岁之间的人群，占比64.5%，比2013年占比增加了1.1%； 25岁内的需求比例虽然比较小，但比2013年有所增加，约占0.8%；购房人群中25%在36～45岁之间，比2013年增加了1.2%；而46岁以上的购房人群占比5.5%，比2013年减少了3.2%。

购房年轻化现象在刚性需求中最为突出，超7成需求在35岁以下，而35岁以上占比仅26.6%。

今年深圳二手房市场的一个显著特征是，80后不仅是购房主力，甚至成为卖家的主要人群。据中联二手房研究院统计，在卖房客户当中，除了投资者外，超过八成业主是为了换房， 57%的一房业主年龄是80后，两房的则占53%。随着年龄的增长、收入的提升，婚房、学位房、舒适房成为置业的目标，而卖掉中小户型也成为二次置业资金的重要来源，80后逐渐成为楼市改善需求的主力。

另外，70后是出售三房的主力，占41%；70前则占4房业主的27%。卖房户型随业主年龄递增。

购房“一步到位”

渐成主流

“鉴于目前深圳仍然限购，购房成本递增，置业者‘一步到位’的意愿逐渐成为主流，造成市场上三房的成交占比上扬。”中联地产二手房研究院总经理肖小平说，“一方面，由于9·30新政的影响，改善型需求增加；另一方面，布吉、龙岗中心城、龙华等区域的楼市活跃，中等户型需求增加。”

从户型需求看，置业者偏好三房户型，在购房意向中占比48%。一方面，刚需置业者热衷购买布吉、龙华、西乡、龙岗中心城等价格相对低的片区，对中大户型的需求有所增加；另一方面，降息利好刺激改善需求，增加中大户型的需求；再者，房价不断上涨，置业者“一步到位”的想法不断加强。

今年1～11月成交物业中，虽然两房仍是主力，占比39%，但是比重在减少，比2013年占比减少了1.7%；三房物业成交占比35.7%，比2013年成交占比增加了3.9%，与两房物业成交占比差距在快速缩小。另外，一房小户型占比17.2%，比2013年减少了2.2%，四房以上的大户型占比保持不变。

布吉片区

成交最活跃

特区一体化建设近年来卓有成效，龙岗、宝安的一些区域居住配套不断完善，如龙华片区拥有深圳北交通枢纽、地铁龙华线，还有大浪创意园、观澜商业中心等，已是适宜居住、具有影响力的片区，金地梅陇镇、四季春城、潜龙鑫茂花园等成交比较活跃；龙岗中心城、布吉随着交通的不断改善，凭借环境及价格优势，更多的置业者选择这两个片区，桂芳园、可园等大社区大受欢迎。

配套的不断完善，加上价格相对于福田、南山、罗湖要低许多，越来越多的刚需置业者外迁至布吉、龙华等处。2014年成交量排名前十的片区中，前五个片区分别是龙岗的布吉、龙岗中心城，宝安的龙华、西乡、新安，排名最后的五个片区是福田的华强，罗湖的布心、人民南，南山的蛇口、南头。

记者昨日在布吉、龙岗中心城的多家中介地铺采访，发现前来咨询、购买的多为年轻人。一位在罗湖洪湖上班的戴先生刚刚结婚，他对记者说：“从洪湖坐几站地铁到布吉，房价低了三四成，又是大社区，比较符合我的经济实力和需求。”

记者了解到，布吉片区是2014年成交最活跃的片区，片区二手房均价在1.8万～2.5万元/平方米之间，桂芳园、丽湖花园、龙珠花园、可园、茂业城、国展苑是全市楼盘成交的佼佼者，完善的配套、宜居的环境、成熟的管理，很受置业者喜爱。