业内人士认为，个别银行政策不会影响整体，但老小房子贷款本来就很难

昨日，有消息传来，说南京市一家银行宣布，12月20日开始，申请二手房贷款的住宅面积提高到60平方米以上，优质学区房或者酒店式公寓类的房源放宽到50-60平方米，50平方米以下的住宅申请贷款将不予接受，房龄25年以上的也不予接受。记者就此事咨询了该银行，但是对方并没有给予回复。而南京规模较大的中介公司也表示，早上的确得到了这个消息。不过某房产中介市场部经理表示，个别银行的政策不会影响整体，而且公积金贷款也没有这种限制，对二手房市场不会有太大影响。

老小房子贷款本就很难

根据传闻中这家银行新的贷款政策，申请贷款的二手房住宅要求面积60平方米以上；面积在50-60平方米之间的需优质学区房等优质房源(挑高、单身公寓、酒店式公寓)且上报时会多一重审批人；50平方米以下不接受。申请贷款二手房房龄控制在25年以内，房龄加贷款年限最长不超过45年，划拨土地最长可贷20年，出让土地最长可贷30年，另划拨土地未扣除土地出让金部分的，成数需控制在6成以内。办公用房面积不受限制。

市场部经理表示，现在不少银行对于1995年以前，面积50平方米以内的二手房贷款都卡得很严，因为房龄老，面积小，所以这部分房源除了优质学区房，价格都很低，不少买房人都是没什么积蓄，只是想在南京先有个落脚地的“新南京人”。这家银行只不过把面积段又升高到了60平方米，更加严格而已，银行此举不过是挑选客户，对于额度小的贷款拒之门外。不过由于学区房交易一直很火爆，酒店式公寓租售比也很高，而且这只是一家银行的政策，所以对二手房市场影响不会太大。

二手房挂牌均价连续下跌第7个月

根据网站统计，从5月份开始，南京市二手房挂牌均价就一路下跌，10月份挂牌均价为16793元/平方米，11月份挂牌均价为16676元/平方米，而12月已近中旬，二手房挂牌价依然在持续下跌，12月第二周，南京市二手房挂牌均价最终以16547元/平方米收盘，这已经是二手房挂牌均价下跌走入的第七个月。不过和挂牌价相对的，二手房成交量持续上涨，根据网上房地产统计数据显示，11月南京二手房共成交5169套，比10月的3923套上涨了1246套，环比上涨了31.7%。上周南京二手房共成交1405套，比12月第一周的1351套上涨54套，环比涨幅为3.99%。

从各个区域的成交情况来看，成交量排在全市前三名的分别是鼓楼、江宁和建邺。其中，鼓楼区以256套的成交量位列全市第一，江宁区以254套的成交量位居全市第二，而建邺区以198套的成交量位居全市第三。

对于挂牌价格下降，胡涓涓表示，主要是因为江宁江北两大板块近期新房上市量比较大，而且价格也不高，买房人对新房青睐的比较多，而近期二手房交易中，“两江”的交易量占比高达40%，和新房比，没有明显的价格优势肯定无法成交，因此挂牌价格有所下降，不过其他区域的价格并没降低，鼓楼、建邺、玄武区的挂牌均价都在20000元/平方米之上，学区房价格也比较稳定。据统计，从上周的挂牌均价来看，鼓楼区以23682元/平方米的均价位列全市第一，建邺区以21558元/平方米的均价位列全市第二，而玄武区以20963元/平方米的均价位列全市第三。

某房产市场部经理也表示“自从双限解除之后，二手房交易量一直在上升，价格也比较稳定，估计这种趋势会一直持续下去。”专家表示，二手房购房者入市需求也越来越明显，二手房挂牌价格水份将逐渐刨除，越来越趋于合理。挂牌量高，价格下跌，购房者可以在此时选择出手。