邯郸置家网

开发商要正确面对房地产遇冷
保持平稳发展心态

扫描到手机房产资讯来源：搜狐焦点发布日期：2014-12-17 09:42 字号：T|T

摘要：12月11日闭幕的中央经济工作会议，再度对房地产只字未提。而2011年、2012年中央经济工作会议曾连续强调“坚持房地产调控不动摇”。

12月11日闭幕的中央经济工作会议，再度对房地产只字未提。而2011年、2012年中央经济工作会议曾连续强调“坚持房地产调控不动摇”。中央政府此举让不少房地产开发商心里没底，滋生酸溜溜的感觉，并担忧房地产业被政府“抛弃”。

客观地说，近20年来，中国经济高速增长，离不开房地产业大力推动和支撑；没有房地产业快速发展，就不可能创造中国经济奇迹。但也要看到，正是因为房地产业过度膨胀，才加大了地方政府对土地财政依赖，导致了地方政府债务高杠杆化和楼市“泡沫化”。出现如此结局，不仅推高了房价“飞速”上涨，加剧了城市居民生活压力，同时也在一度程度上加剧了水泥、钢铁等上下游产业产能过剩，使中国经济患上了严重“虚胖症”，并使我国产业经济结构出现了严重“畸形化”。面对这种局势，中央政府有意“冷淡”房地产，开发商要正确领会:

首先，本届政府经济主导思路是在结构性改革中实现去杠杆化，和以短痛换取经济长期可持续发展的潜力。由此，调整房地产市场势在必行，且恰恰因为今年前三季度宏观经济数据下滑明显，中央层面感到有压力，才在房地产市场调整没有到位的前提下，出台了“9·30”房贷新政。其次，新一届政府希望通过经济结构调整和转型方式来降低对房地产依赖，比如通过定向降准引导信贷资金流向实体经济而非房地产业，逐渐打开金融、医疗、电信、铁路等垄断行业“弹簧门”，引入民间资本。这样做有利于形成多元化产业发展新局面，培植税源，使地方政府有能力逐渐摆脱对土地财政依赖。此外，中央政府对楼市“冷处理”能促使宏观经济逐步摆脱对房地产依赖，但在当前市场环境下，房地产市场对整体经济贡献占比仍然较大。因此，房地产市场应适时“软着陆”，为经济转型提供时间。

从中央政府上述三个政策意图可看出，中央无意将房地产业一棍子打死，目前中国经济还离不开房地产，开发商大可不必因此灰心丧气和过分担忧，且更应为此庆幸，恰恰因为新一届政府理性的房地产发展战略，方可实现经济结构有效调整，加速中国经济步入良性运行轨道，最终可防止房地产“泡沫”破裂，为房地产业长久可持续发展赢得光明未来。如果再像过去那样疯狂无序发展，迟早有一天会刺破“泡沫”，遭殃的不仅仅是中国经济和百姓，更会让更多的房地产商陷入破产和跑路困局。为此，开发商要理解中央政府举动，要对未来房地产业充满信心，不能仅止于眼前一时一事之得失，随着中国城镇化建设高潮到来，涌入城市居民仍呈增长趋势，房地产业仍有广阔发展空间。

但需提醒开发商的是，在当前经济发展新常态情况之下，应保持平稳发展心态，克服过去“暴发式”、“暴利式”开发追逐目标，要明白房地产市场过去两位数以上的增长趋势将无法持续，而是正在滑向个位数。在此情况下，一要保持正常发展心态，充分预估中央出台政策对楼市刺激的长期性、复杂性和艰难性，因为中央政府尽管出台“房贷新政”和实行降息，但楼市升温并不明显，仍然供大于求，商品房库存量较大，且短期内房价不会迅速上涨或下降。从目前看，中央层面不会放任房地产一调到底、急速萎缩，也不会允许释放大利好、过度刺激，未来对房地产市场只能是适度刺激，给整体经济结构调整以缓冲，房地产市场走势也会相对平稳。二要主动适应楼市调控政策，中央已基本将楼市调控的权力下放给地方，不同区域的政策将出现较大差异，开发商应适时调整企业战略，改革内部管理机制，激活公司决策权和管理权，以提高应对市场变化的能力。

责任编辑：王盼关键字：房产资讯