近期深圳二手房市场伴随着新盘销售的转好呈现迅速回暖的局面，市场呈现购房者积极入市，看房到成交越来越快，优质房源“抢房”等现象，而同时，二手房业主也趁此时机果断放售房源，使得最近两个月深圳二手房市场的放售房源也有所增加。

近日，中联地产二手房研究院发布研究报告显示，龙华、布吉、南头三个片区放售房源最多，各自占全市的房源比例都接近10%。而桃源居、桂芳园、花样年花郡家园则是深圳放售房源最多的小区。

龙华、布吉、南头房源占1/4

盘源多，价好谈，是买家难以企及的梦想。根据中联地产二手房研究院统计，2014年深圳盘源最多的十个片区中，位居第一的是龙华片区，盘源套数为1729套，占全市盘源的8.98%。布吉片区盘源套数位居第二，南头片区紧随其后，分别占全市的8.38%和8.35%。前三个片区的总盘源占全市盘源的25.7%，可选择的盘源种类丰富，能满足不同需求的客户，深受置业者们喜爱。

此外，龙岗中心城、宝中、蛇口盘源数量则占据第四到第六的位置，其今年向市场供应盘源都在千套左右，占比全市盘源在5%左右。而宝城、景田、皇岗、梅林则分属第七到第十的位置，其今年向市场供应房源从500套到700套不等，占比全市盘源在2.67%到3.69%。

而从盘源特点来看， 今年龙华和宝中的房源供应可谓一应俱全，小户型、改善型户型、别墅统统上阵，其中也不乏大体量项目的身影，如世纪春城和莱蒙水榭春天；龙岗、布吉依然以大体量、大户型的改善盘为主打；景田、梅林是以80平方米以上舒适型户型主导市场；南头和蛇口的豪宅供应热度不减，100平方米以上盘源占据南山的较大比重。

11月以来深圳二手房市场行情走高，住宅成交回暖，美联物业全国研究中心何倩茹认为，降息和央行房贷松绑都为市场带来实际的和心理的影响，加上开发商顺应时势，推盘力度有增无减，且大部分项目平价走量，因此使得二手房市场也日渐回暖。而另外，今年第三季度以来，二手房成交一直处于低位，观望者增多，积累了不少需求，在政策扶持造成后市看涨，二手业主反价现象可能进一步增加的情况下，就引起大量购房者恐慌入市，使得日成交量不断刷新。

刚需购房者占比超六成

中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者，二手房成交量从10月开始暴涨；而11月央行的降息使得政策惠及面扩大到了所有的购房者，特别是年末购房意愿迫切的刚需，成交占比超过了60%，创下了年内的新高。

肖小平告诉记者，深圳包括宝城、宝中、布吉、景田、龙坂、龙中、前海、人民南、新洲等重点片区的二手房均价在11月都呈现全面上涨的局面。其中，布吉片区为19842元/平方米，环比上涨2.33%，领涨各片区，11月刚需购房爆发，布吉凭借价格优势成交活跃，低价房源价格明显上升。龙坂片区为24276元/平方米，环比上涨1.39%，其中龙华上涨了1.90%，地王效应、新盘热销令到龙坂二手价格涨幅加快。宝中为35386元/平方米，前海为34733元/平方米，分别环比上涨1.34%，1.23%，涨幅较10月扩大。景田、龙中、人民南、新洲房价稳中上涨，宝城价格上涨1.01%。

而在今年向市场供应最多盘源的十个深圳楼盘中，桃源居则鳌头独占，盘源达到220套，占整个桃源片区的74.83%，占全市的1.14%。据悉，桃源居是深圳最大的住宅小区，物业类型丰富，且商业配套充足，生活交通较便利，居家氛围较好，成为了深圳最受欢迎的小区之一。另外，桂芳园、花样年花郡家园及星海名城均是体量较大的小区，盘源数量均在100套以上，其中星海名城的盘源套数达到101套，占前海片区的46.33%，楼盘活跃度非常高。

值得注意的是，在2014年盘源最多的十个楼盘中，世纪春城、莱蒙水榭春天及金地梅陇镇都属于龙华片区，三个楼盘的盘源占片区的16%。此外，百仕达、半岛城邦、国展苑分别位于罗湖、南山等片区，同样也是入市房源很多的片区。伴随“930新政”的逐步落地，楼市信心瞬间提升，龙华片区炙手可热，不论新房还是二手房都跑赢大市。

12月二手房或量价齐涨

肖小平表示，连续两月出现利好政策刺激，使得买卖双方入市的积极性都在提升，新增客、新增盘都创下近几个月新高。其中，购房者受到政策推动及担心房价大幅上涨而入市；业主方面，则是趁市场活跃，期望获得超预期收益，放盘量也在增加，存在不少高价放盘，另外也有一些换房业主放盘。

“从近期政策、市场走势看，预计未来1—2个月深圳二手楼市继续回升，成交量将再创新高”，肖小平表示，政策方面，调控转刺激已经全面开启。大部分城市限购已经取消，限贷政策放松；从下半年全国性、以及地方性出台的政策看，已经由前几年调控转向刺激，由于央行降息的开启，信贷环境可能进入新一轮宽松阶段，上海等重点城市的微调也预示着楼市政策将走向宽松的环境。

肖小平预计，成交量方面，12月深圳二手房成交量将再创新高，成交8000—9000套。首先，政策方面已经进入宽松的阶段，会刺激市场持续回升。其次，年末往往是婚房、换房、改善、学位物业需求的旺季，这些购房需求释放会加速。第三，年末很多业主也期望资金回笼、房产变现，出售意愿增加。所以，12月将会形成供需两旺的局面，加上今年受到政策利好刺激及市场活跃气氛的渲染，供需两旺的局面将会更加明显。预计12月成交量增长20%—30%，达到8000—9000套的较高水平，其中二手住宅超过7000套，同时也不排除有超预期的成交。

而价格方面也预计将继续保持上涨。肖小平表示，首先，在市场回升的驱使下，10—11月二手房成交均价已经连续两个月保持上涨，且11月涨幅扩大创下新高，反映了房价已经进入上涨通道。其次，10—11月市场成交持续回升，房源消化较快，业主新增房源提价明显，特别是一些紧俏的刚需房源。第三，市场各方已经接受当前房价上涨预期，甚至出现了部分追涨购房的现象。

而美联物业的何倩茹认为，12月份，市场将会延续目前供求两旺的态势，临近年底，库存较高，新盘入市定价还是会较为平稳，但少量项目价格有上涨可能，而由于预期看涨，改善和投资型置业的入市积极性有所提高，有望推动住宅成交量进一步攀升，其中二手住宅市场的12月份成交量会稳中有升，二手房业主反价现象可能增多，价格有望继续上行。