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万达加入地产“一哥”争夺

扫描到手机房产资讯来源：深圳商报发布日期：2014-12-04 07:55 字号：T|T

摘要：继万达商业地产IPO申请周一获批后，万达将于12月19日正式在港交所挂牌。至此，万达董事长王健林身家或达2088亿元，超马云重夺内地首富，而马云在这个位置上仅仅坐了三个月，或成最“短命”首富。记者昨日采访中了解到，王健林旗下两家公司万达商业地产和万达院线上市后，万达有望和万科、绿地争抢地产大佬位置。

继万达商业地产IPO申请周一获批后，万达将于12月19日正式在港交所挂牌。至此，万达董事长王健林身家或达2088亿元，超马云重夺内地首富，而马云在这个位置上仅仅坐了三个月，或成最“短命”首富。记者昨日采访中了解到，王健林旗下两家公司万达商业地产和万达院线上市后，万达有望和万科、绿地争抢地产大佬位置。

万达商业地产顺利通过IPO，引发业界强烈关注，并不仅仅因为其是四年来日本以外亚洲规模最大的IPO，大量商业“只租不卖”的“重资产”模式似乎与业界流行的“轻资产”背道而驰。

以销售额而论，2013年万科营收1709亿元，万达营收868亿元；以土地储备而论，恒大截至2013年末是1.5亿平米，万达为9350万平米。但是，万科市值将达1000亿元，恒大市值折成人民币是350亿元，两家合计1350亿元。而万达上市后，市值将在3000亿元以上，比万科、恒大加起来还高一倍有余。

万达估值如此之高，是因为持有大量“只租不卖”的投资性物业，这些物业不仅估值高，还可以实现“零成本持续增长”，是一种“重资产”模式。

与此同时，万科却转向“小股操盘”的轻资产运营模式，多次减持旗下商业地产，继卖出北京万科广场九成股权后，近日以20亿元出售深圳万科广场。绿城中国股权转让融创后，宋卫平将转战蓝城，打造房产、农业、养老以及健康四大板块，力争三年内上市，其经营模式将侧重轻资产。

国内房地产咨询企业亿翰智库日前发布了房企前11月销售业绩榜单，绿地集团在今年前11月销售金额预估为1918亿元，排在房企销售金额头名。万科退居次席，1～11月预估销售金额为1911亿元，比绿地少7亿元。

万科集团旗下万科周刊昨日以《“独家披露”绿地销售额可能超万科的真实原因》为标题发文，文中仅放一幅图片上面写着：“你们懂的”。按照绿地和万科的年度业绩目标，分别是2400亿元和2000亿元，两家“一哥”之争并非“空穴来风”。

如今，万达也有望在地产老大席位上争夺话语权。万达商业地产招股说明书显示，万达将公司商业地产业务总共三大板块全部纳入上市公司，分别包括长期投资的物业开发租赁、开发和销售物业以及开发和酒店经营，其中截止到2014年6月30日，拥有项目总建筑面积达到9350万平方米。而这三大板块恰好是目前万达集团盈利能力、收入水平最高的三大板块。在此前披露的数据中，2013年万达1866.4亿元的总收入中，商业地产公司收入1456.2亿元，商管公司的租金收入为85.6亿元，酒店管理公司收入36.3亿元。未来万达商业地产上市公司占万达整体业绩贡献比例将达到80%左右。

王健林对万达2014年业绩提出的要求是：万达集团资产达到4500亿元，收入达到2400亿元，经营净利润150亿元。

“万达和万科在销售业绩虽然难分高下，但是来源不同，分别是商业和住宅，”张化东表示，万达今年想要在总体业绩上超过万科，尚有难度。

责任编辑：张雯霞关键字：房地产新闻