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王珏林：资金撤出楼市是必然结果一线城市坚持限购

扫描到手机业界观点来源：中国证券报·中证网发布日期：2014-11-29 11:41 字号：T|T

摘要：住建部政策研究中心研究员王珏林表示，不能简单地将这一系列政策解读为“救市”，相关政策的出台是结合了宏观经济、市场供需关系和企业信心的多方考量。

在各项利好政策刺激下，近期房地产成交量出现明显回升，部分区域的价格有抬头趋势。有观点指出，房地产业再次进入“低迷时救市”的惯常思维。住建部政策研究中心研究员王珏林表示，不能简单地将这一系列政策解读为“救市”，相关政策的出台是结合了宏观经济、市场供需关系和企业信心的多方考量。资金撤出楼市是正常现象，也是必然结果；一线城市限购政策不会取消，但可以做一些微调。

9月30日，两部委出台信贷新政，提出对于首套房“认房不认贷”的标准，并重申最低利率优惠。10月，三部门出台政策，降低公积金贷款购房门槛。11月21日，央行宣布降息。与此同时，各地发布的产业和区域发展政策众多，其中大多利好房地产。

“可以用三句话来解释这一系列政策动作。”王珏林说，一是“稳发展”，今年经济增长压力较大，刺激消费和投资是解决困难的实际手段；二是“促消化”，当前整体房地产市场存量过大，需要依靠信贷杠杆来解决消费能力不足的问题；三是“树信心”，无论房地产投资和消费，都存在信心不足、谨慎观望的情况，这种预期需要改变。总体来说，这一系列政策的主要目的在于刺激经济，但它在客观上利好房地产。

王珏林指出，房地产市场供大于求形势的确立，主要是由于近些年来城市建设中缺少规划，城市边界无序扩张所致。与此同时，过去几年，房地产业吸引了很多行业的资金进入，房地产投资增速长期保持高速增长，也是导致如今供应过剩的重要原因。

但这种情况已经发生改变。根据国家统计局的数据，自2012年4月以来，全国商品房库存连续31个月保持上涨。且与最低点时相比，最近两年多来，全国商品房整体库存上涨接近九成。在很多二三线城市，“空城”、“鬼城”遍布，库存消化困难。

事实上，今年以来，住建部经过多轮调研，已经对整体房地产市场做出“供大于求”的判断，其未来的政策方向也以“去库存”为主。王珏林表示，与以往大起大落、预期不稳的市场形态相比，未来房地产市场走势将趋于稳定，市场预期不会发生太大变化。

从区域市场来看，一线城市供不应求的基本面没有改变，尤其是北京、上海两个市场，规模庞大，需求强劲。所以限购政策不会取消。但在这些城市，限购政策可以做一些微调，比如将获取购房资格的年限由5年降为3年、允许外地户籍人口购买第二套房，从而促进合理需求的释放。

责任编辑：买顺新关键字：房地产资金链