购买二手房后房子出现质量问题该找谁
扫描到手机 二手房资讯 来源:绍兴日报 发布日期:2014-11-18 08:48 字号:T|T
摘要:去年初,李先生购买了一套二手房,很快便和前业主王女士办理了过户手续。李先生搬进去没多久,一日大雨,雨水顺着阳台渗进了内墙,墙壁便出现了一条很大的裂缝。
去年初,李先生购买了一套二手房,很快便和前业主王女士办理了过户手续。李先生搬进去没多久,一日大雨,雨水顺着阳台渗进了内墙,墙壁便出现了一条很大的裂缝。原来,王女士在出卖房屋前因装修不当造成墙壁开裂,后进行简单粉饰,掩饰了该缺陷。李先生找到王女士要求其再次对房屋进行维修,可王女士认为房子已完成交接,出现的任何问题李先生都应去找开发商解决。而开发商却说,他们与李先生之间并无合同关系,即使有问题也是开发商与王女士之间的事情。经多次协商未果,李先生便向绍兴仲裁委员会提起仲裁,要求王女士承担房屋的全部维修费用。
根据我国法律规定,出卖人交付的标的物不符合质量要求,买受人可以依法要求其承担违约责任。本案中,墙壁裂缝系王女士人为造成,李先生有权追究其违约责任,王女士应承担相应的维修义务。如果王女士拒绝进行修复,李先生也可请人自行修复,然后要求原业主承担相应的修复费用。在仲裁庭的主持下,双方最终达成了调解。
仲裁员提醒大家,二手房的隐蔽质量问题往往难以发现,因此,大家在查验二手房时应小心细致,多看多观察,最好能够请有经验的人士一同查验。购买二手房时,最好在购房合同中约定可能存在的质量问题及处理办法,以免产生不必要的纠纷。邵文
小贴示
经济合同纠纷的仲裁实行一裁终局制,仲裁调解书或裁决书与人民法院生效法律文书具有同等效力。提交仲裁,事先要在合同中写明:“履行本合同发生争议,双方协商解决;协商不成,提交绍兴仲裁委员会仲裁解决。”
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