临近年末，北上广深等一线城市集中卖地。

11月10日，广州市开拍天河区的9宗地块，除一宗地块因无人报价而流拍外，其余8宗地块均成功出让，总成交价达156.87亿元。

从今年10月起，包括北上广深在内的一线城市土地市场逐渐升温，不少城市宁可土地流拍也不愿降价，部分城市“地王”再现。

专家认为，在国家政策利好的不断刺激下，地方政府年末着急“卖地”心态显现，纷纷冲刺年度“土地使用权出让金”预算目标，但楼市再现火爆的可能性不大。　　　　　　　　　

房价下行地价为何上升

政府救市让楼市回暖，开发商有钱买地

尽管今年一线城市的房价一直下探，但土地价格在年末却不降反升。

广东省统计局的数据显示，前三季度，广东省商品房销售面积达5927.54万平方米，同比下降10.4%。房地产开发企业土地购置面积1331.34万平方米，同比下降9.4%。

从今年1至9月的情况看，土地、房地产市场不景气。据统计，广州上半年共中止出让土地7宗，流拍10宗。其中仅6月份流拍高达7宗，中止出让2宗。广州上半年共成交60宗地，以底价成交高达38宗，占比63.3%。

然而一个月前，深圳推出今年首个宅地开拍，就出现“新地王”，刷新总价和单价纪录，成交价为46.8亿元，溢价率超过85%。在上海，11月将有14宗经营性用地出让，其中的董家渡地块或将刷新全国总价“地王”。

中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强认为，土地市场与楼市成交量是相关联的，土地市场的“回暖”反映出楼市的“回暖”，但并不完全同步，一般楼市低迷，土地市场的反应相对滞后，但楼市好转，土地市场也会跟着好转。

广州市土地市场的走势与国家政策的变化正相契合：9月30日，两部委联合发文，提出首套房“认房不认贷”的新标准;10月中旬，三部委又发文降低公积金贷款门槛;10月底，国务院常务会议要求重点推进住房等六大领域消费。政策利好不断之下，销售回暖，对于部分房企来说，熬过了市场最冷的时期，资金面也得到了改善，积极拿地的动作会加大。

业内人士分析，今年一线城市的入市楼盘价格均不同程度地做出了调整，新房比二手房价格便宜，价格倒挂成为普遍现象。但一线城市土地市场一直较为活跃，地价不降反升。

宁可流拍政府也不降价

如果降价，很难完成土地财政预算目标

11月3日，北京市土储中心挂出海淀区西外太平庄村地块，起始价为6亿元，起始楼面单价超过3.7万元/平米，是今年北京推出的楼面价最贵地块。而深圳、广州、上海也在近期出现了部分高溢价成交的地块。

“现在价格仍在上升，年底再不下手就来不及了。”深圳某上市大房企内部人士告诉记者，今年政府宁可流拍也不愿意降价，就是摸准了开发商等不及时自然会去拿地的心态。

11月10日，广州市拿出位于中心城区稍外围的天河区9宗地块拍卖，不仅引起本地房企的广泛参与，而且吸引从未涉足广州的外地房企竞拍且成功拍得不少地块。

此外，受今年楼市土地市场低迷的影响，各地政府完成年度“土地使用权出让金”的情况并不理想。在广州市政府2014年全市政府性基金收入计划中，“国有土地使用权出让金收入”的目标是800亿元。截至10月，广州通过土地招拍挂等方式成交592.6亿元。

分析认为，为完成年底土地使用出让金的预算目标，也是政府不愿降价的原因之一。

暨南大学教授、中国城市规划学会会员胡刚说，年末一些一线城市集中卖地多少受到经济上行压力的影响，毕竟土地财政状况对地方经济发展有制约效应。地方政府已经“瞅准”了行情，做足了准备，纷纷表露出着急卖地的心态。

房地产信息集团总裁丁祖昱表示，“地方政府和开发商一样，都有年度指标。开发商任务完不成，现金流成问题;地方政府卖地任务完不成，财政收入也成问题。”

火爆之后房价会上涨吗

二三线城市房价，再“火爆”可能性不大

业内人士认为，随着限购松绑、信贷政策松弛，一线城市的房地产市场逐渐回暖，房企将纷纷抄底土地市场，竞争或重启。

胡刚说，一线城市购买力强，仍然还是大型房企在全国范围内布局的重点，尤其对于一线城市中心区的优质地块，开发商仍会持较高关注度。

陈国强说，目前北上广深所显现的“回暖”态势对二、三线城市有“风向标”的意义。研究中心的分析报告也认为，考虑下半年房企销售逐步进入高峰期，资金相对较为充裕，拿地意愿有所抬头，再加上地方政府财政压力，年底各地政府的土地供应量势必增加。

但也有一些专家认为，政策刺激促进的成交量上扬不会改变房地产发展的大趋势，消费者对楼市的预期不会有大的转变，政府目前利好政策的出台主要是防止房地产市场出现大的滑坡，因此，土地、房产市场出现新一轮“火爆”局面的可能性不大，未来应该还是谨慎乐观、平稳发展态势。

84万平方

长沙内六区10月商、住用地供应14宗，3宗位于望城区的地块流拍。宗地面积84万平方，同比上涨4.39倍。

18亿元

11月长沙内五区(不含望城区)8宗土地挂牌截止，出让起始价18亿元。

5000万元

11月份8宗土地2宗成交，3宗中止交易，加上剩下的3宗土地成交，5宗土地总成交额5000万元左右。

[本地落点]

房价上不去长沙土地市场未现回暖

前三季度，长沙土地市场不冷不热，10月出现回暖，土地供应量低位反弹至9个月来新高，出现6月以来第一宗有溢价地块成交。

11月4日，8宗土地2宗成交，有3宗中止交易，总金额高达17.51亿元。长沙11月的土地市场注定将惨淡收场。而2013年，长沙土地市场一路高歌，11月成交17宗土地，其中5宗地溢价成交。

“很大一部分消费者还在观望，市场需求不足，房价上不去。开发商拿地还需要一段时间消化存量，回笼部分资金，把资金盘活后才会考虑。”长沙楚顺置业有限责任公司营销副总经理曾耘墨以他的市场嗅觉判断，预计要等到明年下半年，多数开发商才会恢复拿地热情。