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二手房不法中介花招多委托买卖还得多留心眼

扫描到手机二手房资讯来源：上海法治报发布日期：2014-11-11 09:14 字号：T|T

摘要：一些房产中介不光收取服务费，还可能使出种种不法手段牟利，如“两头吃价”、“假扮房主”、“一房多卖”等，让买卖双方都陷入困境。以下几起案例以及律师的针对性提醒，或能助你看清不法房产中介的花招，避开交易陷阱。

据《当代生活报》报道，一些房产中介不光收取服务费，还可能使出种种不法手段牟利，如“两头吃价”、“假扮房主”、“一房多卖”等，让买卖双方都陷入困境。以下几起案例以及律师的针对性提醒，或能助你看清不法房产中介的花招，避开交易陷阱。

案例：“诚意金”交了难索回

今年9月底，南宁市民阿贺在网上看到一套二手房在售信息，觉得挺划算，便联系中介去看房。一名李姓经理告诉他，这套房子很多人都在看，不赶紧定下来就被别人抢走了。李经理还介绍，该中介对这套房是独家代理，房主只会跟他们介绍的买家交易，建议他先交一笔“诚意金”，如果交易不成，“诚意金”可以如数退还。

买房心切的阿贺听后觉得没有大问题，便交给李经理5000元“诚意金”。

然而第二天，自称是该中介公司另一分店的一位业务员联系上了阿贺，说可以约到房主，还可以直接到现场去谈。阿贺觉得其中有蹊跷，但还是去见了“房主”，并又看了一次房。这次看房，阿贺才发现房子不适合自己，并告诉李经理不必再与房东谈了，请他按当初约定退还“诚意金”。没想到李经理却改口了，称按他们公司规定，客户反悔的话“诚意金”不能退还，因为阿贺已经接触了“房主”，怀疑他们会私下交易。

阿贺听后觉得不可思议，他怀疑自己见到的“房主”是中介公司的托儿。

最终，阿贺只从中介那里拿到退回的4000元“诚意金”，余下1000元被中介扣下，且连收据都没能拿到一张。

提醒：见面别忘看证件

在二手房交易中，“见房主”时要提防中介安排的托儿。有业内人士透露，现在，中介如果以“卖方已全权委托”、“卖方在国外”、“卖方很忙约不到”等理由搪塞，很难获取买方的信任。为了让买方吃下“定心丸”，常会找托儿扮演“房主”或“房主的亲戚”。

潘光伟提醒，买方与房主见面欲辨明对方身份，一定要让对方出示房产证及身份证，核实姓名是否一致；　另外，如果对方是房主委托的亲戚或朋友，则要看清是否有授权委托书。

潘光伟认为，该案例中，如果双方最终未成交，阿贺可以索回“诚意金”。因为根据我国　《合同法》　规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

案例：全权委托遭一房两卖

阿娟在南宁市青秀区有套60多平方米的房改房，今年5月，她开价近40万元打算将房卖出，并委托某中介公司办理。该公司员工阿韩告诉她，有位姓李的买家看中了她的房子，并很快将近40万元房款全部交到阿娟手中。

全额拿到房款后，阿娟便放心地全权委托阿韩帮她打理该房的各种交易手续，双方还将该份委托书进行了公证。随后，阿娟将房子的各种证件原件一并交给了阿韩。

可是今年8月底，她却莫名收到法院的一纸传票——另一位买主马某将她告上了法院。马某诉称，自己也看中了阿娟的这套房子，但交了4万元定金后才发现房子已经卖给他人。马某认为，阿娟收了定金又将房子卖给他人，应该双倍赔偿定金8万元。

看着这张传票，阿娟傻眼了。自己的房子不是已经卖给李某了吗？而且，她从来就没有收到过马某的“定金”。

阿娟找到阿韩，得到的解释竟然是“操作失误”。马某不但告了阿娟，还将中介公司和阿韩也一并告上了法院。更让阿娟郁闷的是，她仔细看完委托公证书的内容才发现，其中有一条约定是：该套房屋在尚未办完过户手续前，交易中出现的问题，责任均由她本人承担。无奈之下，阿娟只好花7000多元请了律师，准备应诉。