成交量回升高库存仍存 楼市后市或将加速跑量
扫描到手机 房产资讯 来源:地产中国网 发布日期:2014-11-08 10:04 字号:T|T
在限购限贷双双放松等政策利好影响下,10月份全国主要城市的成交量迅速回升。业内分析表示,市场预期正出现转变,部分需求开始入市,政策叠加效应已经显现,未来市场走势仍取决于各地后续政策调整与银行房贷利率优惠力度,但房价大幅度反弹可能性不大。
十月成交量创年内新高
在限购限贷双双放松的情况下,不少地方政府还在频频加大政策调整的力度。据不完全统计,除了放宽购房入户条件、降低公积金贷款门槛外,目前已有杭州、南京等超过20个城市出台了购房补贴、税收优惠等措施。在多轮新政刺激下,多个城市楼市成交量出现明显提升。
中国指数研究院日前提供的数据显示,在房贷新政及地方政府不同程度松绑政策的推动下,主要城市成交普遍回升,42城成交量达2416万平方米,成交总量环比增长12.6%,创年内新高。
回暖难掩高库存压力
业内分析认为,尽管楼市走势逐渐好转,但市场库存去压力依然很大。中国指数研究院发布的数据显示,截至10月底,中指监测的主要城市库存量环比上月下降0.3%,库存压力虽有所缓解,但仍处于近年高位。重点监测的城市中惠州、深圳库存量降幅明显,环比分别下降9.97%和7.58%。但一线城市中,除深圳、广州库存下降外,北京、上海库存上涨,涨幅分别3.27%和1.35%。二线城市厦门可售套数为23829套,可售面积为323.46万平方米,环比上涨3.33%。
库存高企下,不少开发商为冲刺年终业绩,推出优惠活动高调揽客。据不完全统计,10月厦门岛内外已有13个楼盘开盘或加推,共计2000多套房源面市。
楼市难大幅度反弹
对于后市,分析人士认为,从库存走势看,最糟糕的时期或已经过去,但并不意味库存压力得到最大的释放, 后市房企或将平价走量。
克尔瑞研究中心分析师黄彬认为,预计房企的销售业绩会随着政策叠加效应的释放得到进一步改观,库存高企、资金短缺等问题将逐步改观,但楼市大幅度反弹很难出现,市场重心仍是去库存。
业内人士认为,在长效调控机制尚未建立,而限购手段正在逐步退出的过渡时期,差别化的信贷政策能够抑制部分投机需求,成为房地产调控的重要手段。后市变化将在很大程度上取决于信贷政策的执行情况。
福州大学房地产研究中心主任王阿忠认为,目前的房地产市场正处于升温阶段,但房价很难暴涨,后期市场走势将取决于各地后续政策调整力度与银行房贷利率优惠力度。
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
去年百强房企普遍...
3月16日,由中国房地产TOP10研...[详情]
- 习近平新年警告:不能“上演霸王别姬的悲剧”
- 铁总:热门车票非固定 需求下降时验证码自动取消
- 房贷成明年监管重点 区别对待自住和投机型购房
- 19省下调工资基准线 工资还涨不涨?
- 河北全力应对雾霾 3天查处37个环境问题
- 3年后河北建成“环京津一小时鲜活农产品流通圈”
- 房地产泡沫风险最大的六个城市 房价涨这么猛!
- “7·23”东北虎致游客伤亡事件调查结果:不属于生产安全责任事故
- 一季度全国综合地价上升近一成 土地供应下降0.2%
- 1邯郸碧水倾城营销中心1月7日耀世开放
- 2国瑞置业 | 先睹为快!2018年春晚海选精彩抢先看!
- 32018,从买房开始!
- 4谢谢了我的家 | 鲁迅:忘掉我,管自己去生活
- 5开路架桥启新局——2018年邯郸重点工作展望
- 6邯郸全市扶贫领域腐败和作风问题专项治理工作推进会召开
- 7国瑞瑞城,我们的家
- 8明珠1号新年大优惠 首付12万买三居
- 9邯郸客运中心站16日正式启用
- 10良友·锦园2018年工程进度播报