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新政利好效应初显二手房成交活跃

扫描到手机二手房资讯来源：新华网发布日期：2014-11-03 08:54 字号：T|T

2014天津秋季房交会已经步入尾声，二手住宅参展量达到历年之最，成为本届房交会最大亮点。据悉，本届房交会上共有14.4万套二手房前来参展，总面积高达1321万平方米。包括买卖信息9.5万套，总面积875万平方米，租赁信息4.9万套，面积446万平方米。二手房展区的人气明显高于新房展区。前来看房的市民刘先生表示，现在大多市内六区的新房单价都在20000元/平方米以上，总价都要二、三百万元，而市内六区百万元左右的二手房源相对较多，因此打算买二手房。

政策刺激显现二手房需求旺盛

作为楼市晴雨表，房交会上二手住宅上市量的突出增长，体现了本市居民自主性改善需求旺盛。而新政旨在满足居民合理住房需求，无论从信贷、税费上都降低了改善型需求的购房成本。同时新政进一步优化供应配比，取消“9070”限制，为改善型需求的群众提供了更多的选择空间。

对此，中原地产朱庆江认为，改善型需求得到实现，对于刚性需求非常有帮助，刚性需求往往要求的是小户型，改善型住房需求满足后原有的小户型住房周转起来，带动刚性需求释放。从本届交易会上看，二手住宅买卖房源中，平均单套面积在90平方米左右，二手房市场上替换下来的小户型房源给首套置业群众提供了充足选择。新政进一步遵循了市场调节规律，通过新房市场和二手房市场的合理配比，进一步优化了房源结构，保障了供需平衡。

购房者得实惠税费能省好几万

除价格因素外，“津十六条”中涉及税费方面的利好也为二手房市场增加了人气。据天津链家地产中南大区运营总监肖亚军介绍，例如南开区王顶堤片区房龄普遍为20年以上的中小户型，当前二手房销售均价为15000元至16000元/平方米，南开区普通住宅指导价格为13700元/平方米，新政调整后，无疑让这部分房屋回到普通住宅范围，降低了自住需求购房者的税费成本。津房置换置业一部经理李莉告诉记者，很多市民购房因此能节省近五、六万元。

中介规模化服务提升促发展

据我爱我家市场研究中心总监郭燕介绍，此次二手房参展量达到如此规模有两个原因，首先，居民自主性改善需求旺盛；另一方面原因是近年来本市房地产市场主管部门加大中介管理服务力度，引导中介机构实行品牌化、规模化发展模式。从房交会现场参展的中介机构反馈信息来看，原来每家中介机构连锁店最多60-70家，但是实行规模化发展后，现在大型中介机构连锁店平均都在120家左右；况且从2013年起本市率先在连锁机构范围内推行统一房屋信息发布平台，并对所有挂牌房源进行信息核查，不仅保证了房源信息真实可靠，还实现了一店查询全市房源情况的海量信息联网销售模式。

对此，新华房产天津站还将继续跟进报道，敬请关注。

责任编辑：温唤关键字：二手房成交活跃邯郸房产