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穆迪：今年第四季度房地产销售下降速度将放缓

扫描到手机业界观点来源：钢联资讯发布日期：2014-10-31 08:52 字号：T|T

摘要：穆迪投资者服务公司今日表示，继2014年9月底出台某些支持性政策后，预计今年第四季度中国房地产合约销售额将比前几个季度有所改善。

穆迪投资者服务公司今日表示，继2014年9月底出台某些支持性政策后，预计今年第四季度中国房地产合约销售额将比前几个季度有所改善。

穆迪副总裁、高级分析师曾启贤称，“2014年前9个月全国住宅房地产市场合约销售总额同比下降了10.8%，而今年全年销售额较2013年的降幅将减至5%至10%。”

曾启贤在最新一期《穆迪中国房地产市场焦点》月度报告发表之际作出上述评论。

对全年销售额下降速度减缓的预计，反映了穆迪预计第四季度销售将略有上升，原因是：抵押贷款供应、对首次购房者及已还清房贷的二次购房者的贷款条件得到温和改善；多数城市取消了限购令。

2014年9月30日，中国人民银行宣布一系列措施，放宽了对购房者的贷款条件。这是2014年1月房地产销售开始放缓以来央行首次放松房贷规定。

“新措施对中国房地产业具有正面信用影响，原因是这将增加房贷供应，并降低满足某些条件的借款人的房贷成本，因而可缓解房地产销售的压力。”曾启贤补充称。

在穆迪评级的开发商中，品牌知名度较高且普通住宅产品比重较大的公司，将从新措施中获益最大。

上述公司包括中国海外发展有限公司、保利房地产(集团)股份有限公司、万科企业股份有限公司、碧桂园控股有限公司和世茂房地产控股有限公司。

另一方面，穆迪预计，住宅价格依然将承受压力。

未来几个月，70个大中城市里多个城市将继续出现价格下降的情况，主要原因是：开发商更有意愿通过价格优惠来实现销售目标；开发商新项目较多，因而供给会增加；GDP增长放缓。

与此同时，9月份多数受评开发商的合约销售额增长速度继续超过市场平均水平。尽管2014年前9个月全国住宅房地产市场合约销售总额同比下降了10.8%，但穆迪跟踪的20家开发商的累计合约销售额同比增长11.6%，达到人民币8550亿元。整体来看，今年前9个月20家开发商中18家的销售增长率超过了全国平均水平。

责任编辑：张雯霞关键字：房地产新闻穆迪

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