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青岛二手房市场陷新一轮僵持局面
9月销量同比降2成

扫描到手机二手房资讯来源：青岛早报发布日期：2014-10-11 09:16 字号：T|T

“新房越降价促销，二手房越难卖。”闽江路附近一家二手房中介工作人员叹着气说，眼看央行发布信贷新政，二手房房东逐渐变得乐观，议价空间越来越小，但另一方面买房人却因新政细则迟迟未落地而持续观望，两相僵持之下，二手房交易陷入尴尬境地。昨日记者采访了解到，“银十”开局，二手房未出现火爆行情。

　　房东叫停降价急售房源

市民苟女士最近有点烦恼，她计划将闽江路附近一套房子卖掉，然后到大学路附近换购一套学区房，她也明白今年以来二手房不好卖，所以闽江路房子挂牌价也不高，约1.5万元/平方米，比周边房源要低约1000元/平方米。而看好的学区房单价动辄超过2万元/平方米，甚至部分在2.5万元/平方米以上。“房贷新政出来后，我没想过将闽江路房子报价往上提，反倒是看好的一套学区房房东又往上提了5万元。眼下有好几个买房的过来看我的房，你说我是不是也该往上提一提价呢？要不然买学区房还得再借钱，那边房子没法贷款。”

“大概是近期楼市的利好政策出台比较频繁，不少房东觉得楼市要回暖，房子不能卖得太便宜了。”中介公司的金牌经纪人陈先生说，他最近也被二手房房东折腾得够呛。不过，他并不是忙着带人看房、买房，而是应房东的要求，将挂着“急售”“降价”字样的房源从58同城等网络发布平台上撤下来。他举例说，逍遥路附近有套120平方米的大户型，之前由于房东急着出手挂出的售价是150万元，单价仅约1.25万元/平方米，这相对于该小区1.5万元/平方米的挂牌价确实低了不少，挂出后也有不少人来看过房。不过最近两天房东卖房的意向逐渐转淡，经常拒绝看房，昨日还电话通知中介先把房子信息撤下来，说过段时间看看市场情况再决定以什么样的价格出手。

　　买家等待新政不出手

无独有偶，燕儿岛路南段附近一小区的看海别墅也被房东收回了“降价20万元急售”的信息，房东要求中介先进行短租处理，近期不再出售。“在栈桥附近的翰海华庭有套高层海景豪宅，143平方米，之前报价在280万元左右，房东说有意的话可以再议。自9月1日我市全面放开限购后，看房的人开始多了起来，央行新政发布后，房东信心大增，目前几乎没有议价空间。”市南西部一中介公司经纪人张先生告诉记者。

房东信心逐渐恢复，部分甚至上调报价，但另一方面，购房者并未表现出足够的积极性，看的多买的少。“我上个月看过几次房，可房东都表示不能议价，虽然我确实有买房计划，但是我觉得近期出台的利好政策落地青岛还需要时间，届时不少新房应该会继续降价促销，同片区的二手房势必要受影响，售价下滑。”计划在市南沿海购房的梁女士道出了自己的看法。

　　二手房再陷僵持局面

9月份虽然岛城楼市不断松绑，但是二手房市场却没有迎来“金九”。统计显示，今年9月份青岛二手房共成交2254套，环比8月下降3%，同比去年9月下降21.8%。

十一期间，二手房市场也是成色不足，日成交量很少超过10套，呈现“低开”格局。根据抽样调查显示，在麦岛、香港路、宁夏路、延吉路等买卖热区，十一黄金周二手房成交量、带看量普遍较9月同期下降3-4成，虽楼市新政频出，但行情仍冷。买卖双方陷入了新一轮的僵持局面，原因主要是部分卖家嗅到暖市信号停售了原本“贱卖”“急售”的房源，而买家则感觉新政发酵落地需要时间，选择继续观望等待更大利好。如此一来，当房东减少优惠或报价稍高时，部分买房者也就选择继续观望或转战新房市场。

责任编辑：温唤关键字：二手房市场邯郸房产