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房贷新政给楼市再添动力房企折扣收缩回夺利润（2）

扫描到手机房产资讯来源：人民网发布日期：2014-10-06 10:29 字号：T|T

摘要：原本波澜不惊的房展会，突然因为节前一个政策而被搅动一池春水。央行、银监会出台的相关房贷新政，让购房者有机会得到实惠的同时，也相当于给开发商打了一针强心剂。昨天开幕的“十一假日楼市”上，就有展商直截了当地拿新政做起了文章。一些购房者也希望赶上将要落地的新政，而选择来房展会现场“打样”。

噱头多切实优惠少

“一套房贷结清再购享首付3成，首套利率最低可7折。”在一家开发商的展台，其张贴的“易拉宝”没有贴出自己楼盘的信息，却复制粘贴了一遍央行的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，而且还摆在最显眼的位置。这一举动耐人寻味。

尽管这个新政立竿见影的效果可能没那么明显，因为银行具体落实执行新政细则还要时间，但是开发商普遍认为央行新政至少提升了人们的“士气”，让更多原本受制于限贷政策的购房者有了看房的动力，对黄金周几天假期的销售将会是“锦上添花”。

从展会实际的情况来看，许多开发商也在动金融方面的脑筋，争取在细则落地之前先为购房者解决资金的问题，因而各种垫首付、“拖首付”层出不穷。如位于临港的保利蔚蓝林语允许购房者今年买房，明年才开始还贷。新虹桥首付则根据房型不同，推出28万到41万不等的垫首付活动，开发商垫的首付1年后要还清，虽然没有利息，但是有1%的手续费。

但是除了金融方面的支持，房展会现场实际折扣并不太给力。也许是担心“得罪”老业主，直接的打折少之又少，大多采取特价房的形式来促销。要不就是送旅游送iphone6……噱头多，切实优惠少，基本九五、九六折，个别项目的特价房相当于九折，但限制仅仅房展会期间。只有个别商住项目或尾盘项目推出的优惠还比较吸引力，如嘉定某商住项目推出了88折优惠，中山公园某在售尾盘为了清仓直接推出降价百万的优惠，原价7万元/平方米，现报价6.5万元/平方米，不过只有三套房。

“普遍有折扣，但力度小，真正大尺度降价少。”卢文曦表示，表明开发商对救市还有期盼，限购放开后盼来了信贷新政，因此不愿意放弃利润。但是信贷放松执行在银行，在市场化背景下不会一刀切。所以即使放松，效果未必有想像中那么大。限购放松效果不好，限贷不能指望银行，想要取得销量眼前只有降价最实际。

内环内楼盘终于露面

开发商热情重新被点燃的另一个重要标志就是一些“蛰伏已久”的内环内新盘终于又开始露面了，当然，价格都不菲。

位于虹口的建邦16区二期推出91到161平方米的户型，报价在6万-6.5万元/平方米左右，现在认筹可以获得98折优惠。而位于闸北的绿洲雅宾利三期均价也达到6.5万元/平方米左右，其优惠活动力度要大些，办贵宾卡的话可以享受1万抵50万的优惠。

根据网上房地产数据显示，目前上海内环内可售一手住宅只有5170套，约占全市在售一手住宅总量的6.14%，且有相当一部分属于尾盘，纯新开楼盘数量很少。业内人士分析，一般内环内豪宅，如果不是资金特别紧张，一般不会选择弱市的时候强行开盘，这个时候露面表明开发商开始重拾信心。

事实上，从上个月月底开始，上周(9.22-9.28)上海市内共有24个商品房开盘或加推(19个住宅，2个酒店式公寓，2个写字楼)，总计推出约4325套房源，创下2014年以来周推盘量的新高，其中仅9月27日这一天就有多达17个住宅楼盘推出新房源，其中不乏徐汇和闸北的豪宅项目。

数据监控中心认为，9-10月是今年最后一个供销旺季，再加上十一黄金周和假日楼市的刺激，为了抢占市场，去化库存，开发商开始“疯狂推盘”。