9月21日南京正式全面放开限购，华侨路房地产交易中心曾经需要排队两三个小时的“开具新购住房证明”的窗口蓝字被铲下，电子屏显示：暂停服务。这一纸姗姗来迟的政策是否能给房价三个月连跌、库存逼近历史最高水平的南京楼市温暖？记者昨日走访了买房人、开发商、二手房中介，最后得出的结论是，部分开发商已经开始动作，有的取消优惠，有的开出更多优惠，不过多数开发商都还在观察市场，购房人大多淡定，最忙的就是二手房中介了，梳理手中的客户开始海量打电话给客户：取消限购了，此时不买，更待何时？此外，昨天南京复婚人数相比平常小幅增长，此前预计的“政策性爆发”并未出现。

　开发商：预计政策影响一个月后体现

曾被一纸限购令带入了2011年最差行情的南京开发商们，在昨日采访中，对于3年零7个月之后的这次松绑限购大多数都保持淡定，大多数的楼盘的营销负责人都表示市场尚待观察，松限效果需要一周、两周甚至一个月才能有所显现，只有部分开发商已经开始了动作，有的取消优惠，有的开出特别优惠。

新城玖珑湖9月21日松限当晚传出了涨价200元-600元/平方米的消息，不过近日记者致电新城地产南京公司策划经理刘颖，她表示，没有涨价一说，只是之前玖珑湖和香溢紫郡项目都各推出了二十几套一口价特价房，最便宜的比目前的销售均价要低200元/平方米，都已经卖得差不多了，现在决定取消特价房源，其他案场优惠都和前期一致。而保利梧桐语传出了下次开盘要涨价1000元/平方米的消息，售楼处销售人员表示目前销售价格和优惠并没有变，一成首付优惠也还继续，不过他们每次开盘都会有3%-5%的涨幅，下次开盘八九十平方米的小户型肯定会涨价，涨1000元/平方米到13000元/平方米是有可能的，但是具体价格还要开盘时候才能确定。记者致电保利地产江苏公司营销部经理许昌芸，她表示各个案场对优惠幅度都有自己的调整权限，但是公司层面上并没有对价格进行上调或者减少优惠。

除了取消优惠的，还有几家楼盘看准了购房人被松限挑拨起来的心，推出了特别优惠。新城玖珑湖和香溢紫郡对原本被限购的群体搞了解限有礼的活动，只要持外地户口本、南京暂住证，拥有二套房以上证明其中之一到楼盘就能领取礼品，成交额外还有奖励。保利地产的许总也表示，马上五周年公司庆，保利会推出一系列重磅优惠政策回馈给购房人。

不过大多数开发商都对目前的价格和优惠政策没有改变，莱蒙置业营销策划部经理洪钟的看法代表了大多数开发商的想法：“市场对于政策的反馈不会立竿见影，需要一周、两周甚至更久才能看得到。不管是因为松绑限购取消优惠还是增加优惠，都只是一种营销手段，对于因为取消限购就说要涨价的楼盘，应该也是一种表态。楼盘价格的调整不会因为政策立即变化，这取决于多方面因素，包括成交速度、来访量和成交量等等，如果取消限购之后月均来访量和成交量都大幅度提高，我们才会根据具体市场情况做出调整。”

　购房人：大部分比较淡定

记者昨天来到华侨路房地产交易中心，上午9点已经铲掉了“开具新购住房证明”窗口的蓝字，现场购房人并不多，据交易中心工作人员介绍，去年3月，关于个人出售住房个人所得税要按照个人所得20%收取的《国五条》发布，是房产交易中心新购住房证明窗口最忙碌的时候，“那时候开住房证明的窗口排队两个多小时是常事，3个小时也不奇怪。不过从今年夏天开始交易中心就冷清了，来开证明几乎不需要排队，排队最多也就十几分钟吧，今天也是这种情况。”总服务台的小伙子说。而记者随机采访了几位现场办理住房过户的买房人，他们也均表示此次买房都是松限政策出台之前就谈好的，限购政策对他们买房没有什么影响。一位等着办手续的刘女士告诉记者：“我身边的确有朋友听到这个消息之后有了买房的念头，不过也只是刚刚开始想而已，还没听说因为限购取消了就立马出手的，买房子这种要动用大笔资金的事情，哪能说干就干。”另一位中年男子则表示：“今天来办过户的都是之前谈好的，取消限购还是限购都是政府行为，我们购房者只能按照自己的需求听政策办事。”而另一位在办理过户的老太太说：“该买的还是买，不想买的还是不会买，有钱人也许会多买，没钱人怎么着都买不了。”

而各个开发商的案场也都表示，大多数意向客户会来问问取消限购的情况，只有部分客户闻风而动。河西楼盘海峡城就有客户对取消限购盼了很久，9月21日下午听到政策出台的消息，晚上连夜就来办手续了，一晚上成交了4套。而新城玖珑湖昨天卖了4套，香溢紫郡卖了7套，好几套都是购房人下午还犹豫不决，听到政策出台后晚上就赶来成交的。复地新都国际反应最明显，项目负责人表示，限购取消之后，晚上连卖了20套。长发都市羲和的营销负责人也表示，销售顾问已经回访了三年来因为限购而无法出手的客户名单，其中有1/3客户表示会再来看房，有出手意向。还有客户全款已经付了，但是由于没有购房证明无法办理手续，取消限购之后，立即来签约过户。

　中介：忙着给意向客户打电话

链家地产的一家门店昨日打出了“限购取消，还不买房更待何时？”的广告语，一直以来房源多过客户的二手房市场已经竞争白热化，曾经发生三四家中介抢一个客户的情况，此时放开限购，中介公司的业务人员都在忙着给被限购的意向客户打电话。我爱我家就要求旗下经纪人连夜打完所有意向客户的电话，有经纪人两个小时打了30多个电话。不过就目前来看，几家二手房中介公司表示，取消限购影响不大，但提振市场信心还是有的。

我爱我家市场总监胡涓娟表示，一部分客户心态有变化，出手积极性更高一些，但大部分心态都比较稳定。现在市场的核心问题还是限贷，限贷不取消，市场的大部分需求还是释放不出来，因为此轮限购已经持续了3年零7个月，周期比较长，在这么长时间里，确实很多有购房能力的客户已经通过假离婚、重新办养老保险等种种办法绕过了限购政策。需求其实已经得到部分释放，接下来要想拉动需求快速释放，必须放开限贷。

“2013年在限购的前提下南京二手房成交量为9万多套，由此可见，限购政策对南京的市场交易没有较大限制作用，就算南京取消限购，对市场也不会带来较大影响。”据南京链家地产市场部经理舒莉莉介绍，在一二线城市中，南京市场是属于比较平稳的，自身存在的风险不大。对南京市场而言，是否取消限购影响并不大，只是政府对房地产市场扶持态度的表态。

中广置业市场部李甜则表示，楼市在4年不到的时间，经过数次调控，也经历了由春到冬再到春天的一个过程，价格起伏不定，政策也扑朔迷离，广大的客户在这样的调节机制中购房的心态也更加稳定，但单单就此次调控而言，价格新一轮的上涨似乎已经毫无疑问，因此对于今年有购房打算的客户，建议大家尽快出手。

　婚姻：复婚人数小幅增长

此前晨报多次关注了因为住房限购而带来的“突击离婚”“假离婚”等现象。昨天是南京取消住房限购政策的首个工作日，南京的婚姻登记是否也会受到政策影响发生变动呢？昨天，记者走访了南京市区的几家婚姻登记处，发现大都和平常没有什么区别。办证大厅里虽然时不时有工作人员忙碌的身影，但全然没有那些良辰吉日的爆满景象。工作人员都表示，取消限购的首个工作日，他们的工作量没有感到有太大变化。南京市民政局福事处马红表示，根据他们的统计，截止到昨天下午5点半左右，南京共有325对新人结婚领证，也有138对夫妻离婚。马红告诉记者，这个数字基本上和平时持平，很多人预期的“政策性爆发”并没有出现。

不过，采访中，记者也了解到，虽然结婚、离婚人数没有太大变化，但复婚的人数还是有小幅增长。仅以玄武区婚姻登记处为例，昨天一天就有11对前来复婚的两口子。“他们一般都不会讲具体的原因，就和我们大概说说‘感情又好了’之类的话，我们也不方便多问。”登记处主任吕艳红告诉记者。对此，吕主任分析，这样的变化和购房限购政策的变化多少存在一些联系。而南京是否会很快再次出现大规模结婚、离婚数量的变化，她则表示尚需时日来进行判断。

“限购取消只是一部分，贷款其实对个人的婚姻状况也有要求。而且就算是复婚对一个家庭来说也是很重要的决定，应该也不会这么立竿见影。”南京市民政局的工作人员对记者说。