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二手房现窗口期该出手时就出手

扫描到手机二手房资讯来源：东方早报发布日期：2014-09-18 11:45 字号：T|T

近来，随着二手房市场交易量触底反弹，房价下行趋势逐步显现。据上海中原地产的数据显示，8月上海二手住宅挂牌9.8万套，环比下降3.0%；成交12695套，环比增加6.55%。成交均价20844元/平方米，环比微跌0.96%。二手房议价空间有望进一步扩大，或将成为未来成交的窗口期。

从市场反应来看，9月市场回暖趋势正抬头，再加之历来9、10月是房地产销售的旺季，受到市场因素的影响，后续二手房成交上行的能量有望增强。尽管9月初受小长假因素影响，上门客未现增长，但是节后，二手房挂牌量逐步上升，议价空间也渐增大。目前来看，议价呈现两头松动，中段僵持的趋势。

从区域来说，如古北板块、黄浦滨江地板块等一些高端区域，早前房东维持5%-8%的议价空间，到8月底，个别急售房东议价空间达10%-20%，例如：8月底，成交了一套古北维多利亚小区140平方米左右的2房，最初挂牌总价为570万元，直至8月底，房东因看中外围别墅新盘而火速降价，最终以520万元成交，降幅约10%。另外，位于黄浦区的一套二手的盛世滨江房源，房东以1600万元价格挂牌半年，未现客户接盘，9月初，由于开发商放量新推，使得二手房房东价格松动，最后降价20%在9月初火速成交。个人认为：高端房源持有者由于其本身对于市场了解、敏锐度较高，如其本身需要置换或资金有更好的出口，降价更果断。

中、低端区域方面，置换客挂牌量出现明显上升，9月初此类客户挂牌量较8月初上升约10%~15%。此外受到区域内新房推盘、降价促销的影响，二手房房东开始松口，议价幅度有所提升，约10%~15%。例如：古美板块，区域内原两房价格在380万元，目前均调整至350万元，下降约10%，此外青浦新城总价150万-200万元的房源，议价额度由原来的3万提升至6万，部分急售的业主，议价额度高达10万元。

那么，现时是不是购房好时机呢？要知道，抄底一说从来都是缥缈的，这里个人为购房者提几点建议：首先，可以观察下区域内新房的供应量以及价格的情况。一般来说，区域内新盘推盘价格较之前几次开盘的价格是上涨的，那么这个区域的二手房价格也会随之上扬，水涨船高。反之，如果区域内新盘供应量较大，且价格有一定的优惠，或将促使周边二手房挂牌价格下行，房东议价空间增加。

其次，购房者还可考察本区域内自身二手房的供应量。看区域整体二手房的自身供应量是怎么样的，是不是房源比较多，一般集中放量的小区，议价空间较大。

总而言之，现在买房，如若是买学区房或者买来自住，市场的好坏、短期内的房价起伏对个人的影响微乎其微，看中了就果断出手买，以免后悔。

责任编辑：温唤关键字：二手房邯郸房产邯郸出售