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评论：放松住房限贷政策有待商榷

扫描到手机业界观点来源：中华工商时报发布日期：2014-08-11 14:50 字号：T|T

摘要：从全球金融危机的情况看，凡是实体经济发展较好的国家，受金融危机冲击和影响就少；反之则大。中国没有象欧洲某些国家一样，陷入严重的经济危机和债务危机，很大程度上还在于实体经济没有完全被边缘化。

从全球金融危机的情况看，凡是实体经济发展较好的国家，受金融危机冲击和影响就少；反之则大。中国没有象欧洲某些国家一样，陷入严重的经济危机和债务危机，很大程度上还在于实体经济没有完全被边缘化。

正因为如此，面对经济增速放缓，宁可遭受暂时的损失，也决不能重弹房地产为支柱产业的老调

受经济增速需要影响，一些地方在放松了限购以后，又将眼睛盯向限贷，并推出了放松限贷的政策。

据媒体报道，广西5日宣布，将适当放宽二套房贷款政策，大力促进住房消费。这也是继浙江绍兴以后，全国第二个对差别化住房信贷政策作出调整的地区。专家分析，如果不加以约束，不排除其他地方跟进的现象。

值得注意的是，在多数城市作出放松限购的大背景下，又有城市带头放松限贷，以此来刺激楼市、刺激经济，避免经济继续下滑，缓解政府在经济发展中的压力，这种做法可以理解，但值得商榷。

我们说，经济所以出现今天这样的格局，很大程度上就是因为房地产市场的过度发展所致，导致实体经济被边缘化。如果因为一时的经济增速需要，重回房地产“立根”错误发展思路。那么，就算能够使经济暂时恢复，也难以持久。相反，会留下更多的风险和隐患。

从此次全球金融危机的情况来看，凡是实体经济发展较好的国家，受金融危机冲击和影响就少；反之，则大。虽然中国没有像欧洲某些国家一样，陷入严重的经济危机和债务危机，很大程度上还在于实体经济没有完全被边缘化。如果金融危机再晚几年发生，中国的房地产市场再过热几年，中国经济受到的冲击和影响就绝对不会像现在这样。

正因为如此，面对经济增速放缓，宁可遭受暂时的损失，也决不能重弹房地产为支柱产业的老调，要充分利用好市场手段，促进房地产市场健康有序发展，而不是滥用行政手段，继续用泡沫的方式发展房地产业。

也许有人会说，即便放松限购、限贷，也未必就会使房地产市场迅速复苏，未必就会产生严重的问题。殊不知，放松限购限贷、特别是限贷，会对当前所采取的一系列定向调控政策产生极为不利的影响。如定向降准政策的推出，目的就是为了解决好小微企业的融资难题、缓解小微企业的融资压力。一旦放松限贷，很多银行会立即将支持小微企业的目标转向个人住房贷款，甚至会与开发商勾结，将开发贷款用个人住房贷款的方式解决。譬如提高首付比例，就可以大大缓解开发商的资金压力。

而在信贷资金总量平衡、其他类型企业信贷规模不会降低的情况下，自然会将矛盾转移给中小企业和小微企业。那么，中央的定向降准政策也就会作用大减，甚至成为向市场注水的一种方式，不仅救不了小微企业，反而害了小微企业。

事实也是如此，在多数地方已经放松限购政策的情况下，如果再放松限贷政策，确实会对房地产市场的稳定产生极为不利的影响。即便按照市场规则，可以在政策上逐步放松，也必须掌握节奏、掌握分寸，而不是“一刀切”，一下子就全部放开。如先退出限购，看一看市场的反应，购房者的反应，再研究何时放松限贷。只有这样，房地产市场才不会出现严重震荡的现象，也才能避免调控成果被化于无形的结果。

我们担心的是，如果不对目前地方政府迫切希望提振楼市、迫切希望退出楼市调控的欲望加以遏制，其可能产生的后果，或许就不只是对楼市带来负面的冲击和影响，而是对整个经济发展思维的调整、思路的优化、观念的转变会带来严重制约。因为，中国经济要想真正步入良性发展轨道，实现“第二春”目标，就必须加快经济结构调整与转型步伐，就必须重拾实体经济为本的思路，不搞短期刺激，不出台只具有短期效益的政策，而必须将眼前利益与长远利益、局部利益与整体利益结合起来，既然放任经济增速放缓于不顾，也不为经济增长速度所束缚，而是将经济增长速度维持在合理适宜范围之内，重点抓好经济结构优化、经济增长方式转型的工作。

如此一来，地方政府只把眼睛盯住房地产业的思路，也就不应予以支持、甚至放任，而必须按照中国经济目前现状以及未来发展目标的需要，给地方政府在发展行为上予以约束和限制，在发展思路上予以引导和修正，不让他们继续被政绩绑架、被眼前利益绑架、被房地产业绑架。

所以，对部分地区放松限贷政策的行为，必须采取措施加以约束，避免问题出现严重化倾向，避免给经济稳定产生新的冲击。

责任编辑：赵清涵关键字：房贷限购房价