二手房市场综述

本月北京二手房市场成交量出现反弹，住宅签约套数突破8000套为近4个月最高。7月二手房共成交9405套，较前一个月环比上涨16.72%，其中住宅成交8059套，二手房成交量较之6月大幅上升。价格方面，二手房挂牌均价为38006元/平方米，较前一月环比下跌2.10%，减少815元/平方米。在房价持续下行的情况下，成交量开始逐步回升，市场调整处于“以价换量”的阶段。以下为2014年7月楼市情况盘点：

7月成交量反弹，市场现复苏迹象

根据北京市住房和城乡建设委员会官方数据统计，2014年7月北京二手房成交量累计为9405套，较前一个环比上涨16.72%，同比2013年下跌24.93%，同比2012年下跌49.99%;其中二手房住宅成交量累计为8059套，较前一月环比上涨23.11%，同比2013年下跌22.60%，同比2012年下跌52.95%，日均成交260套。

在全国楼市量价齐跌的下行轨道上，北京二手房成交量在7月出现反弹，在价格下降的同时，成交量大幅回升，创下近4个月来的新高。市场在经历了一段时间的快速下行后呈现出一定的复苏迹象。在房价持续下降和自住商品房热潮减退的情况下，部分潜在的购房需求逐步走出观望，出手购房，是支撑市场出现回暖趋势的主要原因。但成交量仍处于历史低位，不能认为是市场探底的信号。8月份北京二手房市场缓慢复苏的势头仍将持续，成交量有望继续回升。

二手房挂牌价继续下跌，市场开始以价换量

2014年7月北京二手房挂牌价格继续下跌。本月二手房挂牌均价为38006元/平米，较前一个月减少815元/平米，环比下跌2.10%。各区县挂牌价中西城、崇文保持上涨趋势，其余区县均出现回落现象，西城上涨1.35%，涨幅最大。下跌幅度最大的区县为石景山，较6月环比下跌2.86%。房价经过3个月的连续下行，已经达到部分购房人群的心理预期，持抄底心态入市的购房者短期内将逐渐增多。8月份，随着交易量的继续回升，房价大幅下跌的可能性不大。但是，由于目前购房人群对房价非常敏感，价格上涨很有可能导致购房人群再度回归观望。北京二手房市场在经过了上半年的调整后，逐步企稳缓慢复苏的趋势已经出现，有置业需求的购房人群可以在三季度择机入市。

北京不轻易放松限购

在今年的两会期间，住建部提出“双向调控”的原则。随着全国楼市的降温，房地产市场实施了四年之久的限购政策在全国各一二线城市出现了不同程度地松动迹象。北京市市长王安顺近日在上半年经济形势工作会议上表示：要冷静观察，不能因此进行干预，不轻易出台新的房地产政策，甚至采取放松限购等措施。对于北京市场来说，虽然限购政策有所放松的可能性很小，但针对首套房贷则很有可能继续推行一系列政策进行支持。在市场博弈过程中，信贷变化将成为影响市场后续走势的关键砝码，信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放，对于刺激市场回暖也将产生一定的积极作用。

二手房市场动态

全市：挂牌量环比下跌23.68%

2014年7月，搜房网二手房挂牌总量为671734套，环比6月份下跌了23.68%，同比下降58.00%。挂牌总量相比去年同期水平有较大幅度的下降。

行政区：本月各区县挂牌量多数下跌

2014年7月，除门头沟、房山、怀柔挂牌量有所上升外，其余区县挂牌量均下跌。门头沟挂牌量为5587套，涨幅为9.95%。西城挂牌量下降幅度最大，为31.30%。朝阳挂牌量依旧最高，挂牌套数为209580套，较前一个月下跌24.23%，海淀次之，挂牌套数为111788套，下跌25.50%，昌平挂牌量排名第三，挂牌套数为62532套，环比下降21.78%。

全市：7月份挂牌价下降2.10%

7月份北京二手房挂牌价为38006元/平方米，环比6月份下跌2.10%，同比2013年7月份的38104元/平方米下跌0.26%。

行政区：北京多数区县挂牌价下跌

2014年7月，北京市只有西城和崇文挂牌均价上涨，其余区县均呈现下降趋势。其中，西城涨幅最大，挂牌均价为61877元/平方米，涨幅为1.35%，崇文次之，挂牌均价为50800元/平方米，涨幅为0.02%。石景山跌幅最大，挂牌均价为34691元/平方米，跌幅为2.86%。西城挂牌均价为各区县最高。

全市：二手住宅成交总量环比上涨23.11%

7月北京二手房市场成交量较前一月有所上涨，二手房总签约套数为9405套，环比6月上涨16.72%，其中二手房住宅签约量为8059套，环比6月份上涨23.11%，同比去年7月份下跌22.60%。

行政区：朝阳和海淀两区关注度最高

2014年7月份，朝阳和海淀依旧关注度最高，朝阳被搜索占比为21.93%，较上月略有增加，海淀被搜索量占比为15.23%，其搜索比例较6月有所下降。昌平和丰台被搜索占比位居三、四位，占比分别为9.54%和8.94%。大兴搜索量有所上升，位居第五。

商圈：本月回龙观商圈搜索量最大

7月回龙观商圈搜索量继续在第一位领跑，搜索占比3.08%，天通苑和望京分列第二位和第三位，搜索占比分别为2.62%和2.34%。本月北城占据7席，南部商圈房山2席、大兴1席，随着南部交通逐渐完善，南部也越来越受到关注。