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楼市调整仍是中国经济风险点
专家：泡沫破灭可能不大

扫描到手机业界观点来源：北京晨报发布日期：2014-08-06 08:34 字号：T|T

摘要：作为全球重要的经济体，中国经济走势已成为世界经济的重要参考。多家外资机构对于中国经济的走势发表看法，下半年经济下行空间有限成为不少专家的共同看法。

作为全球重要的经济体，中国经济走势已成为世界经济的重要参考。多家外资机构对于中国经济的走势发表看法，下半年经济下行空间有限成为不少专家的共同看法。

“中国经济大幅放缓是全球经济的首要风险。而中国经济风险主要来自于信贷泡沫可能破灭，和建筑房地产相关行业大幅度放慢。这两个风险并非不可以避免，但存在向下风险。”花旗银行大中华区首席经济学家沈明高在接受记者采访时表示，资金成本和房地产投资是影响中国经济放慢的两大因素。

实际上，今年以来楼市价格下降，已经影响到了实体经济发展。上半年，中国GDP迅速回落，楼市放缓成为原因之一。

房地产价格的下降也让市场有所疑虑。不过，业内学者普遍认为，所谓崩盘说的可能性并不存在。

在沈明高看来，房地产价格泡沫全国性破灭的可能性几乎为零。“全国房价平均下调10%左右，但这是健康和必要的。要防止过度下滑对经济的影响。”

而高盛昨日发布的分析报告也指出，中国房地产市场整体将进入两年的调整期，但不可能崩盘，原因是需求依然很充裕，而且政策空间很大。

高盛分析师认为，房地产市场下滑可能造成信贷市场紧张，但由于政策的对冲，出现系统性风险的概率很低。

其实房地产价格的下降，并非百害无利。在法兴银行分析师姚炜看来，对中国正在进行的城镇化十分有利。“中国城镇化面临的问题是，社会保障乏力，以及农民工进城买不起房子。房地产价格的回调，可以促进城镇化的发展。”在她看来，房地产已经阻碍了中国消费的发展，毕竟房产占据和压榨了实体经济的资金。

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中国未来经济下行空间有限

“中国经济继续下行空间有限。”沈明高坦言，尽管花旗对中国经济的预期并不算乐观，认为今年全年GDP会在7.5%以下，但未来中国经济可能面临回暖。

在花旗看来，中国的宏观政策将分两步走：第一步是稳增长，但稳增长不是目的而是为第二步赢取时间；第二步是在稳增长的基础上推动改革，改变市场预期，逐步消除影响未来增长的隐患。“今年最值得期待的三大改革是国有企业改革、户籍制度改革以及财政体制改革。”

实际上，不少业内人士也对中国的经济改革充满信心。姚炜也认为，金融市场改革是最重要的改革项目。“只有打破刚性兑付，才能迎来真正的利率市场化。没有了政府的背书，资金才会真正流向效率较高的部门，而所谓的小微企业融资难的问题，才会得到解决。”

此外，对于人民币下半年的走势，姚炜预计，下半年经济反弹的幅度不会太强劲，因此人民币不会有太大的贬值。但中长期看，人民币也不会重拾此前大幅升值的走势。

责任编辑：赵清涵关键字：楼市调控楼市泡沫房价

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