媒体曝四大国有资产管理公司

或为中小房企背后真正的金主

扫描到手机 房产资讯 来源：华尔街见闻 发布日期：2014-07-14 15:04 字号：T|T

摘要：你以为影子银行遭重击、房地产贷款被堵死，房企就会断了生路了吗？四大资产管理公司或许才是房地产背后的大金主，其“变相”提供给房企的资金已经超过了百亿。这些金融“八爪鱼”们也通过“债权受让”的方式，向二三线房地产企业提供融资。

你以为影子银行遭重击、房地产贷款被堵死，房企就会断了生路了吗？四大资产管理公司或许才是房地产背后的大金主，其“变相”提供给房企的资金已经超过了百亿。

据消息，四大国有资产管理公司的业务已不再局限于不良资产处置。近年来，这些金融“八爪鱼”们也通过“债权受让”的方式，向二三线房地产企业提供融资。

四大资产公司（AMC）通过市场化方式收购不良资产，一般都是大幅度折价收购，但上述债权转让一般都是原价。债权转让只是“幌子”，实质就是变相向房地产企业提供贷款。同时，资产公司也会让融资方提供抵押和担保，并且签订协议要求融资方的股东回购这笔债权。

其整理发现，新华联、华夏幸福、云南城投、福星科技、金科股份、大名城、凯乐科技、华业地产、中南建设、大港股份、荣盛发展等十几家上市公司的公告发现，不完全统计，从2013年下半年至今，四大资产公司已向11家上市公司及其旗下的房地产企业提供融资超过120亿元。

消息人士称，这四大通过债权转让模式向房地产企业提供的融资保守估计已高达数百亿元。这一规模，实际已经相当于甚至超过国有大行每年在开发贷上的增量。有媒体报道称，建行首席风险官曾俭华曾表示，2014年，建行将保持开发贷最多新增300亿元的要求不变。

报道还提到，四大资产管理公司“输血”给房地产企业的资金，除了自有资金更多的是来自保险资金。“保险公司透过信托公司，以委托贷款的方式放款给四大资产管理公司。四大的成本大约7%，转手再以10%以上的利率放给房地产企业。”

这四家提供的融资中，信达资金量达到50.82亿，居第一，其次是华融，规模达到33.16亿元，其投资的主体主要是小型房地产企业。

责任编辑：赵清涵 关键字：中小房企房价

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