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美银美林陆挺：当前房地产属周期调整
区域性问题明显

扫描到手机业界观点来源：财经网发布日期：2014-07-14 14:56 字号：T|T

摘要：判断房地产行业不会发生大崩盘，但区域性问题明显的依据，主要表现在：由于行业周期调整，房地产小开发商拿不到信托、银行贷款，或已有的融资出现还款风险；区域性开发商出现融资、坏账问题，尤其是没有就业和人口流失的城市。

美银美林大中华区首席经济学家陆挺周末接受记者采访时表示，当前房地产问题是周期性调整，不会发生大崩盘、大转折点，但区域性问题明显。

上周六在北京大学举行的“朗润格政论坛－激辩房地产市场前景”会议上，陆挺告诉大智慧通讯社，判断房地产行业不会发生大崩盘，但区域性问题明显的依据，主要表现在：由于行业周期调整，房地产小开发商拿不到信托、银行贷款，或已有的融资出现还款风险；区域性开发商出现融资、坏账问题，尤其是没有就业和人口流失的城市。

对于房地产行业周期波动对宏观经济的影响，摩根大通大中华区首席经济学家朱海斌研究称，基本业界认同的是，房地产行业对GDP的贡献率大概是12%－13%，1/8左右。如果再加上跟房地产市场相关的行业，如钢铁、水泥、家具、电器等，加起来大概是接近20%。

单从房地产投资对经济的影响来看，“我们的基本判断是，去年房地产投资增速是20%多，今年前5个月回落到小于15%，这5个百分点对经济增速影响0.6个百分点”。所以，如果其他因素不变的话，经济增长可能从去年的7.7%下降至7.1%。

责任编辑：赵清涵关键字：美银美林陆挺房地产调控

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