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上半年业主卖房难二手房成交比去年少了1/4

扫描到手机二手房资讯来源：南方都市报发布日期：2014-07-11 08:19 字号：T|T

如同受冷的新房市场一样，自今年年初以来，二手房市场成交同样疲软。东莞房管局网签数据显示，东莞2014年上半年二手网签宗数为16389宗，环比下降27%，比去年同期减少25%。“前6个月的成交量不断下滑，市场观望情绪较为浓厚，导致成交活跃度受影响，处于盘整储客期。”合富置业市场研究院院长龙斌表示，虽成交量下滑，但二手住宅成交价仍出现了同比4 .7%左右的涨幅，均价为7998元/平方米，整体呈现量跌价增的状态。

二手住宅量跌价增，均价接近“8字头”

虽整个市场受冷，成交量出现了较大幅度的下滑，但与2008年相比，今年不管是新房市场还是二手房市场，成交均价并没有出现下跌的现象。“成交均价依然保持平稳微升的态势，据成交数据统计显示，上半年东莞二手住宅成交均价为7998元/平方米，环比和同比均分别上升3 .6 %和4 .7%。”合富置业市场研究院院长龙斌表示，由于东莞市场供应量不太多，尤其是刚需户型供应量处于偏紧状态，整体市场呈现量跌价稳的状态。

2011至2014年上半年二手住宅成交均价走势图来看，近四年以来，其价格走势呈现出小幅稳增的态势。二手住宅从2011年上半年的“6字头”，经过近四年的发展，目前价格已逼近8000/m 2元大关。在各大区域里，南城房价最为稳定，二手住宅一直保持在8000元/平方米以上，今年上半年更是达到8773元/平方米。而新房产品稀缺的虎门镇，二手住宅也是水涨船高，达到7996元/平方米，增幅比较明显。

首次置业买家减少，改善型产品受热捧

受一手房成交低迷影响，在今年上半年的二手房楼市中，首次置业的买家比例开始逐渐减少。特别是受全国部分城市出现降价、信贷政策收紧等影响，首次置业的群体出现了比较明显的观望情绪。据合富置业统计，在上半年的成交客户中，首次置业购房比例下降，约占78.1%，改善型买家的购房比例则由去年下半年的7 .9%明显上升至16 .7%，是近两年来的最高位置，升幅比例十分明显。

“随着信贷政策、市场的不确定性因素增加，以首置刚需为主的东莞二手市场出现这样的现象也是正常。”龙斌表示，今年逆势增加的改善型买家选择的房源总价保持在112万元/套左右，比去年同期高出7万元左右，多以小型工厂老板和中高端产业人群居多，其青睐的物业也是以虎门万科紫台、光大景湖花园等优质物业为主。

对于下半年二手楼市的预测，龙斌表示，在下半年新增供应有所增加、一手加大促销力度等大环境下，购房需求较迫切的刚需客及婚房买家经过一段时间的观望后，意愿或会增加，第三、四季度成交热度或会有所回升，成交房源仍会以刚需型产品为主，价格会继续保持稳定。

责任编辑：温唤关键字：二手房成交买房难邯郸出售