港媒:香港楼市突破闷局 楼价指数创历史新高
扫描到手机 房产资讯 来源:中国新闻网 发布日期:2014-07-08 10:22 字号:T|T
摘要:据报道,香港楼市突破闷局,差估署最新公布的数字显示,今年5月住宅租售价指数俱升,备受关注的售价指数就连升两个月,按月上调0.8%,一举突破去年8月高位,创有记录以来的历史新高。
据报道,香港楼市突破闷局,差估署最新公布的数字显示,今年5月住宅租售价指数俱升,备受关注的售价指数就连升两个月,按月上调0.8%,一举突破去年8月高位,创有记录以来的历史新高。业界更预期,在多个大型新盘群起推售,以及二手业主叫价硬净下,将进一步推高6、7月住宅物业交投及楼价,令指数持续挑战新高。
在今年5月中,住宅交投气氛在新盘纷纷推售下逐渐升温,交投回升直接令楼价惠,差估署昨日(7日)公布,5月份住宅楼价指数报246.8,不但是持续2个月上升,升幅更有扩大之势,为0.8%,数字为该署有纪录以来新高。
香港楼价自2008年低位急速反弹,至去年8月达到高位,当时楼价指数达246.3,但随着政府多番出手压市,楼价其后辗转回落,至今年初更是按月下跌,及至今年4月才止跌,并与5月再上试高位。
今次楼市升势,由用家入市带动,亦令中小型单位楼价升幅最为显著,加上5月份大型新盘推出带旺楼市,使香港的楼价级级上升。据差估署昨公布的数字显示,本年5月份的住宅物业租售价指数均有上升,其中售价指数连续上升2个月,并创下历史新高,报收246.8,按月上升0.78%。
若按照住宅物业面积分类,5月份大部分类型单位的指数均有上升,其中以中小型户的升幅最为显著,面积最小的A型户(面积430方呎以下)(实用面积431方呎以下)升幅最高,并创下该类别的历史新高,指数新报267.4,按月上升0.94%,创下该类别的历史新高,至于B型(面积430至656方呎)(432至752方呎)的升幅仅随其次于A型,指数最新报233.2,接月上升0.91%。
至于租金指数表现,5月份报156点,升幅0.26%,为连续3个月上升,其中各类单位均录升幅,而中小型户的升幅亦最为强劲,细价楼A型户新报168.4,接月升0.42%,为各类型之冠。
经济学者关焯照指出,由于6、7月均接连有大型新盘推出,并价量兼备,加上二手盘源缺货,业主封盘或收窄议幅,以至二手市场接连创出新高成交,料未来两个月的楼价指数会一直上升。
香港城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥亦认为,年初政府提出10年供应47万伙,市场预期楼价或会因供应增加而受压,但由于近月情况变化,市场担忧港府中长线住宅供应,买家受到市场信息的影响,在楼价未大升时趁早入市,因而使楼市出现“U形”反弹,他认为,若政策问题未有改善,楼价指数会持续上升至今年年底。
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